Doppio in vendita - 5600 Lenzburg

La posizione di questa casa bifamiliare è estremamente attraente. In un'area trafficata con un limite di velocità di 30, puoi goderti molta tranquillità nel giardino e i tuoi bambini possono raggiungere in sicurezza l'asilo o la scuola. Inoltre, puoi raggiungere a piedi la stazione ferroviaria, fare shopping o arrivare alla fermata dell'autobus in pochi minuti. Lo spazio verde intorno alla proprietà, l'area esterna e il balcone invitano a sostare o giocare.

La casa presenta un appartamento spazioso di 3,5 stanze accessibile in sedia a rotelle al piano terra e un moderno appartamento duplex di 5,5 stanze al piano superiore e in mansarda. Questa configurazione è perfetta come casa a due generazioni o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
La proprietà è stata svuotata e completamente ristrutturata nel 2004 e si presenta in uno stato molto curato e pronto per essere abitato.

_Posizione
• Asilo 300 m, scuola 600 m, fermata dell'autobus 250 m
• Shopping 300 m, stazione ferroviaria 500 m, accesso all'autostrada 2,8 km
• Posizione adatta alle famiglie vicino ai mezzi pubblici e all'autostrada

_Programma degli spazi
Piano terra: Scala comune, ingresso con guardaroba, soggiorno-pranzo con cucina aperta e camino, due stanze, bagno con doccia, WC e lavabo
Piano superiore: Soggiorno-pranzo con cucina aperta e accesso al balcone coperto con ombreggiatura, una stanza anch'essa con accesso al balcone, bagno con doccia, WC e lavabo, corridoio e scala
Mansarda: Scala e distributore, tre stanze, bagno con vasca, WC e doppio lavabo, accesso alla soffitta tramite scala a scomparsa
Sottoscala: Scala, ingresso, lavanderia con tecnologia di edificio, varie cantine e spazi di stoccaggio

_Contesto e parcheggio
• Due posti auto nel carport
• Quattro posti auto esterni
• Ingresso coperto
• Area di sosta
• Spazio verde ben curato con arbusti, alberi, fiori e prato

La proprietà è adatta, ad esempio, come casa a due generazioni o per l'uso personale di un appartamento con possibilità di affitto.

Tipo di immobile: Casa bifamiliare
Anno di costruzione: 1926
Ristrutturazione completa: 2004
Condizione: Ben tenuto
Numero di appartamenti: 2
Caratteristiche speciali:
• Ristrutturato (2004) e pronto per essere abitato
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie, vicino al centro
• Appartamenti di 3,5 e 5,5 stanze con buoni piani
• Appartamento al piano terra accessibile in sedia a rotelle
• Giardino bello e ben curato
Numero di stanze: 8,5
Superficie abitabile netta: 190 m2
Dimensione del terreno: 544 m2
Volume: 1'238 m3
Zona: W2a
Coefficiente di utilizzo AZ: 0,55
Distanza dal confine piccola / grande: 4 / 8 m
Altezza dell'edificio / altezza del colmo: 7,5 / 11,5 m
Bagno 1: Doccia, WC e lavabo al piano terra
Bagno 2: Doccia, WC e lavabo al piano superiore
Bagno 3: Vasca, WC e doppio lavabo in mansarda
Appartamento per ospiti: Sì
Cantina: Sì
Soffitta: Sì
Numero di posti nel carport: 2
Numero di posti auto esterni: 4
Riscaldamento: Gas
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Numero di piani: 3
Camino: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Silenzioso: Sì
Soleggiato: Sì
Collegamento al gas: Sì
Balcone: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza dalle scuole: 0,6 km
Distanza dall'asilo: 0,3 km
Distanza dai negozi: 0,3 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,25 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 0,5 km
Distanza dall'autostrada: 2,8 km
Distanza dall'aeroporto: 42 km
Disponibile da: su accordo

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