Duplex à vendre - 5600 Lenzburg

L'emplacement de cette maison bifamiliale est extrêmement attrayant. Dans un quartier apaisé avec une limitation de vitesse de 30, vous pouvez profiter d'un grand calme dans le jardin, et vos enfants peuvent atteindre en toute sécurité la maternelle ou l'école. De plus, vous pouvez vous rendre à pied à la gare, faire des courses ou à l'arrêt de bus en quelques minutes. L'espace vert autour de la propriété, l'espace extérieur et le balcon vous invitent à rester ou à jouer.

La maison comprend un appartement spacieux de 3,5 pièces accessible aux fauteuils roulants au rez-de-chaussée et un appartement moderne en duplex de 5,5 pièces à l'étage supérieur et au grenier. Cette configuration est parfaite comme maison à deux générations ou pour vivre et travailler sous un même toit.
La propriété a été entièrement rénovée en 2004 et se présente dans un état très bien entretenu et prêt à emménager.

_Emplacement
• Maternelle 300 m, école 600 m, arrêt de bus 250 m
• Commerces 300 m, gare 500 m, accès autoroutier 2,8 km
• Emplacement familial proche des transports publics et de l'autoroute

_Programme des espaces
Rez-de-chaussée : Escalier commun, hall d'entrée avec vestiaire, espace de vie-salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée, deux chambres, salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo
Étage supérieur : Espace de vie-salle à manger avec cuisine ouverte et accès au balcon couvert avec ombrage, une chambre également avec accès au balcon, salle d'eau avec douche, toilettes et lavabo, couloir et escalier
Grenier : Escalier et distributeur, trois chambres, salle d'eau avec baignoire, toilettes et double lavabo, accès au grenier par une échelle escamotable
Sous-sol : Escalier, hall d'entrée, buanderie avec technique de bâtiment, diverses caves et espaces de rangement

_Environnement et stationnement
• Deux places de stationnement dans le carport
• Quatre places de stationnement extérieures
• Hall d'entrée couvert
• Espace de détente
• Espace vert bien entretenu avec buissons, arbres, fleurs et pelouse

La propriété est par exemple adaptée comme maison à deux générations ou pour l'utilisation personnelle d'un appartement avec une option de location.

Type de bien : Maison bifamiliale
Année de construction : 1926
Rénovation complète : 2004
État : Bien entretenu
Nombre d'appartements : 2
Caractéristiques spéciales :
• Rénovation complète (2004) et prêt à emménager
• Emplacement calme et familial, proche du centre
• Appartements de 3,5 et 5,5 pièces avec de bons plans
• Appartement au rez-de-chaussée accessible aux fauteuils roulants
• Jardin beau et bien entretenu
Nombre de pièces : 8,5
Surface habitable nette : 190 m2
Taille du terrain : 544 m2
Volume : 1'238 m3
Zone : W2a
Coefficient d'utilisation AZ : 0,55
Distance de la limite petite / grande : 4 / 8 m
Hauteur du bâtiment / hauteur de faîtage : 7,5 / 11,5 m
Salle d'eau 1 : Douche, toilettes et lavabo au rez-de-chaussée
Salle d'eau 2 : Douche, toilettes et lavabo à l'étage supérieur
Salle d'eau 3 : Baignoire, toilettes et double lavabo dans le grenier
Appartement de service : Oui
Cave : Oui
Grenier : Oui
Nombre de places dans le carport : 2
Nombre de places de stationnement extérieures : 4
Chauffage : Gaz
Type de chauffage : Chauffage au sol
Nombre d'étages : 3
Cheminée : Oui
Lave-linge : Oui
Sèche-linge : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Connexion au gaz : Oui
Balcon : Oui
Télévision par câble : Oui
Distance des écoles : 0,6 km
Distance de la maternelle : 0,3 km
Distance des commerces : 0,3 km
Distance de l'arrêt de bus : 0,25 km
Distance de la gare : 0,5 km
Distance de l'autoroute : 2,8 km
Distance de l'aéroport : 42 km
Disponible à partir de : sur rendez-vous

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