Appartamento in vendita - 5023 Biberstein

L'ascensore ti porta comodamente dal garage sotterraneo al 2° piano e direttamente davanti alla porta dell'appartamento. Non appena entri nell'appartamento moderno di 4,5 stanze, sentirai l'atmosfera luminosa e piacevole che ti aspetta qui. Moderno e progettato in modo pratico, il layout di questo appartamento si presenta bene. Un altro punto forte ti aspetta sul grande balcone: da qui puoi godere di una vista fantastica e non ostacolata sul paesaggio dell'Aare fino alle Alpi! Sei anche ottimamente collegato ai mezzi pubblici grazie alla fermata dell'autobus <> (a 300 metri). Questa linea ti porta alla stazione ferroviaria di Aarau in pochi minuti. Nonostante questa vicinanza alla città, sei rapidamente nel bosco, all'Aare per fare sport o passeggiare. Nel villaggio stesso troverai una scuola, un asilo e un piccolo negozio di alimentari.

_Programma delle stanze
Ingresso con guardaroba a muro e armadi a muro (19,75 m²), cucina aperta integrata nella zona giorno e pranzo (45,36 m²) con balcone annesso (30,3 m², incluso il ripostiglio), tre stanze (18,5, 16,75 e 14,73 m²), bagno con vasca, WC e lavabo (6,35 m²), bagno con doccia, WC e lavabo (6,16 m²)

_Design interno
Un pavimento in parquet di alta qualità (rovere affumicato) è installato in tutte le stanze, nella zona giorno e pranzo, così come nei bagni. Il riscaldamento a pavimento può essere regolato individualmente per ogni stanza. La pompa di calore a sonda geotermica fornisce l'energia necessaria in modo estremamente efficiente. Di conseguenza, anche i costi accessori mensili della proprietà condominiale sono moderati. Un piano di lavoro in granito di valore, molto spazio e gli elettrodomestici mostrano l'alto standard della cucina.

_Stanze aggiuntive e garage sotterraneo
Anche una cantina separata e opaca appartiene all'appartamento. Grazie alle connessioni per la torre di lavaggio in questa stanza, non devi ingombrare nessuno dei bagni con gli elettrodomestici. Per motivi pratici, i proprietari hanno trasformato il ripostiglio nell'appartamento in un guardaroba. Tuttavia, le connessioni per la torre di lavaggio sono ancora disponibili qui, il che consentirebbe di lavare di nuovo nell'appartamento. I tuoi veicoli trovano un posto asciutto nei posti auto n. 2 + 7 (più CHF 30.000 ciascuno) nel garage sotterraneo.

Tipo di oggetto: Appartamento
Aliquota fiscale 2025: 95%
Anno di costruzione: 2012
Condizione: Ben tenuto
Specialità:
Vista ampia
Espansione di alta qualità
Nuovi bagni (2022)
Condizione molto ben tenuta
Guardaroba a muro
Pompa di calore a sonda geotermica
Numero di stanze: 4,5
Superficie abitabile netta: ca. 128 m2
Numero di balconi: 1
Superficie del balcone: ca. 30 m2
Bagno 1: Vasca, WC e lavabo
Bagno 2: Doccia, WC e lavabo
Cantina: Sì
Numero di posti nel garage sotterraneo: 2
Prezzo per posto auto nel garage sotterraneo: CHF 30.000
Riscaldamento: Geotermico
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Ascensore: Ascensore per persone
Propria lavanderia in cantina: Sì
Lavastoviglie: Sì
Posizione panoramica: Vista meravigliosa fino alle Alpi
Soleggiato: Sì
Balcone: Sì
Accessibile in sedia a rotelle: Sì
Cavo TV: Sì
Stanza per biciclette: Sì
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 1 km
Distanza dai negozi: 1 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,3 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 3,4 km
Distanza dall'autostrada: 2 km
Distanza dall'aeroporto: 50 km

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