Appartement à vendre - 5023 Biberstein

L'ascenseur vous amène confortablement du garage souterrain au 2ème étage et directement devant la porte de l'appartement. Dès que vous entrez dans l'appartement moderne de 4,5 pièces, vous ressentez l'atmosphère lumineuse et agréable qui vous attend ici. Moderne et pratiquement conçu, le plan de cet appartement se présente bien. Un autre point fort vous attend sur le grand balcon : d'ici, vous profitez d'une vue imprenable et fantastique sur le paysage de l'Aare jusqu'aux Alpes ! Vous êtes également idéalement connecté aux transports publics grâce à l'arrêt de bus <> (à 300 mètres). Cette ligne vous amène à la gare d'Aarau en quelques minutes. Malgré cette proximité de la ville, vous êtes rapidement dans la forêt, à l'Aare pour faire du sport ou vous promener. Dans le village lui-même, vous trouverez une école, un jardin d'enfants et un petit magasin d'alimentation.

_Programme des pièces
Hall d'entrée avec dressing et placards intégrés (19,75 m²), cuisine ouverte intégrée dans le salon et la salle à manger (45,36 m²) avec un balcon en avant (30,3 m², y compris le réduit), trois chambres (18,5, 16,75 et 14,73 m²), salle de bain avec baignoire, WC et lavabo (6,35 m²), salle de bain avec douche, WC et lavabo (6,16 m²)

_Aménagement intérieur
Un parquet de haute qualité (chêne fumé) est installé dans toutes les pièces, le salon et la salle à manger, ainsi que dans les salles de bain. Le chauffage par le sol peut être réglé individuellement par pièce. La pompe à chaleur géothermique fournit l'énergie nécessaire de manière extrêmement efficace. En conséquence, les coûts annexes mensuels de la copropriété sont également modérés. Un plan de travail en granit de valeur, beaucoup d'espace et les appareils montrent le haut standard de la cuisine.

_Pièces supplémentaires et garage souterrain
Une cave séparée et opaque appartient également à l'appartement. Grâce aux connexions pour la tour de lavage dans cette pièce, vous n'avez pas à encombrer l'une des salles de bain avec les appareils. Pour des raisons pratiques, les propriétaires ont transformé le réduit de l'appartement en un dressing. Cependant, les connexions pour la tour de lavage sont encore disponibles ici, ce qui permettrait de laver à nouveau dans l'appartement. Vos véhicules trouvent un endroit sec dans les places de parking n° 2 + 7 (plus CHF 30 000 chacune) dans le garage souterrain.

Type d'objet : Appartement
Taux d'imposition 2025 : 95 %
Année de construction : 2012
État : Bien entretenu
Spécialités :
Vue dégagée
Aménagement de haute qualité
Nouvelles salles de bain (2022)
État très bien entretenu
Dressing
Pompe à chaleur géothermique
Nombre de pièces : 4,5
Surface habitable nette : env. 128 m2
Nombre de balcons : 1
Surface du balcon : env. 30 m2
Salle de bain 1 : Baignoire, WC et lavabo
Salle de bain 2 : Douche, WC et lavabo
Cave : Oui
Nombre de places dans le garage souterrain : 2
Prix par place de garage souterrain : CHF 30 000
Chauffage : Géothermique
Type de chauffage : Chauffage par le sol
Ascenseur : Ascenseur pour personnes
Propre buanderie dans la cave : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Situation de vue : Vue magnifique jusqu'aux Alpes
Ensoleillé : Oui
Balcon : Oui
Accessible aux fauteuils roulants : Oui
Câble TV : Oui
Salle de vélo : Oui
Distance des écoles : 1 km
Distance du jardin d'enfants : 1 km
Distance des commerces : 1 km
Distance du bus : 0,3 km
Distance de la gare : 3,4 km
Distance de l'autoroute : 2 km
Distance de l'aéroport : 50 km

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