Appartamento in vendita - 1522 Lucens, Avenue De La Gare 4a

Appartamento 2.5 stanze in mansarda
OPPORTUNITÀ DA NON PERDERE!
Amma Immo è lieta di presentarvi questo spazioso appartamento di 2.5 stanze situato nella mansarda di un edificio nel cuore di Lucens.

Che tu stia cercando la tua futura residenza o un investimento locativo di qualità, questo immobile saprà conquistarti per la sua posizione ideale e il suo grande potenziale.

L'appartamento offre spazi generosi, con un balcone soleggiato, perfetto per godere della calma e del fascino del villaggio.

Sebbene in buone condizioni generali, questo immobile offre un eccellente potenziale di ristrutturazione: un'occasione perfetta per gli acquirenti desiderosi di creare un interno a loro immagine.

DISPOSIZIONE:

* Un ingresso
* Una cucina
* Un soggiorno e sala da pranzo
* Un balcone
* Una camera da letto
* Un bagno

Nel seminterrato, una cantina completa questo immobile.

NB: Le foto sono di un appartamento simile!

Da notare: le parti comuni dell'edificio saranno completamente ristrutturate nel 2026, valorizzando ulteriormente l'intero condominio:

* Sostituzione del sistema di riscaldamento elettrico con una pompa di calore aria-acqua con una nuova distribuzione tramite corpi scaldanti
* Installazione di pannelli fotovoltaici abbinati alla pompa di calore aria-acqua
* Sostituzione delle finestre con vetri tripli in PVC.
* Sostituzione delle porte d'ingresso degli appartamenti per norme antincendio (AIEI) e acustiche
* Sostituzione dei 2 ascensori
* Rinfrescamento delle 2 scale

PARCHEGGIO:

* Il parcheggio è garantito da un posto auto esterno, a CHF 10'000.-, in aggiunta al prezzo di vendita.

Situazione
Lucens è un villaggio situato nel cantone di Vaud, nel cuore del distretto di Broye-Vully. Questa comune tranquilla e piena di fascino offre un ambiente di vita pittoresco, tra paesaggi verdi e patrimonio storico, beneficiando al contempo della vicinanza ai centri urbani e alle loro comodità.

La posizione rurale di Lucens è uno dei suoi principali punti di forza: consente di godere di un ambiente naturale preservato, senza allontanarsi dai poli urbani circostanti. Il villaggio è anche ricco di un passato storico notevole, testimoniato in particolare dal Castello di Lucens, imponente dimora medievale, e dalla chiesa parrocchiale, rappresentativa dell'architettura religiosa della regione.

Lucens si distingue anche per una vita comunitaria dinamica. Durante tutto l'anno, eventi locali, festival e mercati animano il villaggio, offrendo ai residenti e ai visitatori belle occasioni di incontro e convivialità.

Comodità
Nel cuore del villaggio di Lucens, i residenti beneficiano di tutti i negozi di prossimità: Coop, Denner, panetteria, macelleria, ristoranti, chiosco, banca, oltre a diversi istituti di bellezza. Un ambiente di vita pratico e conviviale, ideale per le famiglie.

La comune attribuisce grande importanza all'istruzione e al benessere dei bambini. Offre un supporto completo, dalla prima infanzia all'età scolare, con strutture di accoglienza extrascolastica, l'Associazione dei Genitori (APE), oltre a un servizio di accoglienza familiare diurno.

Il complesso scolastico primario del Pré au Loup, moderno e ben attrezzato, comprende quattro edifici che ospitano 30 aule, una biblioteca, un'infermeria, uffici amministrativi, una cucina, aule di insegnamento specializzate e tre palestre.

Per il livello secondario (9° a 11° VG e VP), gli studenti proseguono la loro istruzione a Moudon, situato a pochi minuti di distanza. L'Istituto primario di Moudon, Lucens e dintorni (EPMLE) istruisce circa 1'160 studenti, di cui quasi 460 sono basati a Lucens.