Wohnung zu verkaufen - 1522 Lucens, Avenue De La Gare 4a

2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
CHANCE NICHT VERPASSEN!
Amma Immo freut sich, Ihnen diese geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Gebäudes im Herzen von Lucens vorzustellen.

Ob Sie auf der Suche nach Ihrer zukünftigen Residenz oder einer hochwertigen Mietinvestition sind, diese Immobilie wird Sie durch ihre ideale Lage und ihr großes Potenzial begeistern.

Die Wohnung bietet großzügige Flächen mit einem sonnigen Balkon, perfekt, um die Ruhe und den Charme des Dorfes zu genießen.

Obwohl sie sich in gutem Allgemeinzustand befindet, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Renovierungspotenzial: eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Interieur nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.

AUFTEILUNG:

* Ein Eingangsbereich
* Eine Küche
* Ein Wohn- und Esszimmer
* Ein Balkon
* Ein Schlafzimmer
* Ein Badezimmer

Im Keller vervollständigt ein Keller diese Immobilie.

NB: Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung!

Hinweis: Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes werden im Jahr 2026 vollständig renoviert, was die gesamte Eigentümergemeinschaft weiter aufwertet:

* Austausch des elektrischen Heizsystems durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit neuer Verteilung durch Heizkörper
* Installation von Photovoltaikmodulen in Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Austausch der Fenster durch dreifach verglaste PVC-Fenster.
* Austausch der Wohnungseingangstüren nach Brandschutz (AIEI) und Schallschutzstandards
* Austausch der 2 Aufzüge
* Auffrischung der 2 Treppenhäuser

PARKEN:

* Parkmöglichkeiten sind durch einen Außenparkplatz für CHF 10'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis gewährleistet.

Lage
Lucens ist ein Dorf im Kanton Waadt, im Herzen des Bezirks Broye-Vully. Diese friedliche und charmante Gemeinde bietet eine malerische Lebensumgebung, zwischen grünen Landschaften und historischem Erbe, während sie von der Nähe zu städtischen Zentren und deren Annehmlichkeiten profitiert.

Die ländliche Lage von Lucens ist eines ihrer Hauptmerkmale: Sie ermöglicht es, eine erhaltene natürliche Umgebung zu genießen, ohne sich von den umliegenden städtischen Zentren zu entfernen. Das Dorf ist auch reich an einer bemerkenswerten historischen Vergangenheit, die unter anderem durch das Château de Lucens, eine imposante mittelalterliche Residenz, und die Pfarrkirche, die die religiöse Architektur der Region repräsentiert, bezeugt wird.

Lucens zeichnet sich auch durch ein dynamisches Gemeinschaftsleben aus. Im Laufe des Jahres beleben lokale Veranstaltungen, Festivals und Märkte das Dorf und bieten sowohl den Bewohnern als auch den Besuchern schöne Gelegenheiten zum Treffen und zur Geselligkeit.

Annehmlichkeiten
Im Herzen des Dorfes Lucens profitieren die Bewohner von allen Geschäften des täglichen Bedarfs: Coop, Denner, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Kiosk, Bank sowie mehreren Schönheitsinstituten. Eine praktische und freundliche Lebensumgebung, ideal für Familien.

Die Gemeinde legt großen Wert auf die Bildung und das Wohlbefinden der Kinder. Sie bietet eine umfassende Betreuung, von der frühen Kindheit bis zum Schulalter, mit Nachmittagsbetreuungsstrukturen, dem Elternverein (APE) sowie einem Tagespflegeangebot.

Der moderne und gut ausgestattete Grundschulkomplex Pré au Loup umfasst vier Gebäude mit 30 Klassenzimmern, einer Bibliothek, einer Krankenstation, Verwaltungsbüros, einer Küche, spezialisierten Unterrichtsräumen und drei Turnhallen.

Für die Sekundarstufe (9. bis 11. VG und VP) setzen die Schüler ihre Schulbildung in Moudon fort, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Grundschule von Moudon, Lucens und Umgebung (EPMLE) unterrichtet etwa 1.160 Schüler, von denen fast 460 in Lucens ansässig sind.