Appartamento in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl

Ex locanda "Ochsen" – Un gioiello protetto con 6 appartamenti e 2 unità commerciali

Solothurnstrasse 53/54, 3322 Urtenen‑Schönbühl (BE)
La proprietà

Dietro la storica facciata dell'ex locanda di campagna, si sta creando un moderno edificio residenziale e commerciale di 503 m² di superficie utile principale dopo un'ampia ristrutturazione. L'affascinante architettura a travi e portici è preservata, mentre nuove tecnologie di isolamento acustico, elettriche e di edificio soddisfano gli standard del 2025.

Mix residenziale

• 4 monolocali compatti di ~45–60 m² – ideali per single, pendolari o abitazioni arredate
• 2 luminosi appartamenti duplex di 2½ stanze di ~90 m² con terrazza sul tetto e galleria
• 2 spazi commerciali (ciascuno ~22 m²) al piano terra e al primo piano – perfetti per studio, pratica o ufficio
• 4 posti auto esterni + 17 posti per biciclette; cantine e stanze hobby nella cantina a volta

Punti salienti a colpo d'occhio Carattere protetto struttura in legno visibile, portici e tetto a coda di castoro rimangono stilisticamente definitivi Ristrutturazione completa 2025 Nuova involucro dell'edificio, accettazione elettrica senza difetti 04/2022 Protezione acustica soddisfatta Finestre insonorizzate Rw ≥ 27 dB, rivestimento SDA a bassa rumorosità; finestre provate secondo SIA 181 Opportunità di rendimento attraente Reddito locativo target ≈ CHF 138 660 p.a. → Rendimento lordo circa 5,7% su investimento ≈ CHF 2,0 milioni Terreno compatto di 440 m² Coefficiente di spazio verde 15,6% mantenuto, coefficiente di utilizzo ~1.04Posizione

Urtenen‑Schönbühl, a nord di Berna, offre crescita della popolazione stabile (+0,8% p.a.), bassa disoccupazione (1%) e carico fiscale moderato (14,7%). La proprietà si trova a soli 150 m dalla stazione RBS; lo shopping (Coop, Denner) è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. Grazie al collegamento A1/A6, il centro di Berna è raggiungibile in circa 12 minuti, Solothurn in 20 minuti.
Espansione e tecnologia

• Riscaldamento / acqua calda: Nuovo centrale energeticamente efficiente (preparazione per pompa di calore)
• Elettrico: Protocollo di accettazione senza difetti; infrastruttura moderna per contatori e multimedia
• Finestre: Triplo vetro con profili in legno conformi al patrimonio, finestre sul tetto parzialmente
• Bagni e cucine: Apparecchi sanitari di marca, pavimenti in vinile o parquet in rovere di alta qualità, piano cottura a induzione
• Comunità: Cantina a volta come stanze hobby o di stoccaggio, sala tecnica/stanza per biciclette separata

Dati chiave (Reale / Piano)Dati chiaveValoreTerreno440 m²Superficie utile principale totale503 m² (di cui 459 m² residenziali)Appartamenti6 unitàCommerciali2 unitàAffitto targetCHF 11 555 / meseRendimento lordo circa 5,7% Il tuo valore aggiunto