Wohnung zu verkaufen - 3322 Urtenen-Schönbühl

Ehemaliger Gasthof <> – denkmalgeschütztes Bijou mit 6 Wohnungen & 2 Gewerbe­einheiten

Solothurnstrasse 53/54, 3322 Urtenen‑Schönbühl (BE)
Das Objekt

Hinter der historischen Fassade des ehemaligen Landgasthofs entsteht nach umfassender Kernsanierung ein modernes Wohn‑ & Geschäftshaus mit 503 m² Hauptnutzfläche. Die charmante Rieg‑ und Laubenarchitektur bleibt erhalten, während neue Schalldämm‑, Elektro‑ sowie Gebäudetechnik den Standard von 2025 erfüllen .

Wohnmix

• 4 kompakte Studios à ~45–60 m² – ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
• 2 helle 2½‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnungen à ~90 m² mit Dachlaube und Galerie
• 2 Gewerbeflächen (je ~22 m²) im Erd‑ und Obergeschoss – perfekt für Atelier, Praxis oder Büro
• 4 Aussenparkplätze + 17 Velostellplätze; Keller‑ & Hobbyräume im Gewölbekeller

Highlights auf einen Blick Denkmalgeschützter Charakter Sichtfachwerk, Lauben & Biberschwanzdach bleiben stilbildend Vollsanierung 2025 Neue Gebäudehülle, Elektro‑Abnahme mängelfrei 04/2022 Lärmschutz erfüllt Schallschutzfenster Rw ≥ 27 dB, lärmarmer SDA‑Belag; Fenster nach SIA 181 nachgewiesen Attraktive Renditechance Soll‑Mietertrag ≈ CHF 138 660 p. a. → Brutto‑Rendite ca. 5.7 % bei Invest ≈ CHF 2.0 Mio Kompakte Parzelle 440 m² Grünflächenziffer 15.6 % eingehalten, Ausnützungsziffer ~1.04Lage

Urtenen‑Schönbühl, nördlich von Bern, bietet stabile Bevölkerungs­zunahme (+0.8 % p. a.), tiefe Arbeitslosigkeit (1 %) und moderate Steuerlast (14.7 %) . Die Liegenschaft liegt nur 150 m von der RBS‑Station entfernt; Einkauf (Coop, Denner) erreicht man zu Fuss in < 10 Minuten . Dank der Anbindung an A1/A6 ist Bern‑Zentrum in rund 12 Minuten, Solothurn in 20 Minuten erreichbar.
Ausbau & Technik

• Heizung / Warmwasser: Energieeffiziente neue Zentrale (Vorbereitung für Wärmepumpe)
• Elektro: Abnahmeprotokoll ohne Mängel; moderne Zähler‑ & Multimediainfrastruktur
• Fenster: 3‑fach‑Verglasung mit denkmalgerechten Holzprofilen, teilweise Dachflächenfenster
• Bäder & Küchen: Marken­sanitärapparate, hochwertigen Vinyl‑ oder Eichenparkettboden, Induktionskochfeld
• Gemeinschaft: Gewölbekeller als Hobby‑ oder Lagerräume, separater Technik‑/Veloraum

Kennzahlen (Ist / Plan)KennzahlWertGrundstück440 m²Haupt­nutzfläche gesamt503 m² (davon 459 m² Wohnen)Wohnungen6 EinheitenGewerbe2 EinheitenSoll‑MieteCHF 11 555 / MonatBrutto‑Renditeca. 5.7 %Ihr Mehrwert