Appartement à vendre - 3322 Urtenen-Schönbühl

Ancien auberge <> – Un bijou classé avec 6 appartements et 2 unités commerciales

Solothurnstrasse 53/54, 3322 Urtenen‑Schönbühl (BE)
La propriété

Derrière la façade historique de l'ancienne auberge de campagne, un moderne bâtiment résidentiel et commercial de 503 m² de surface utile principale est en cours de création après une rénovation complète. L'architecture charmante des poutres et des arcades est préservée, tandis que de nouvelles techniques d'isolation phonique, électriques et de bâtiment répondent aux normes de 2025.

Mix résidentiel

• 4 studios compacts d'environ 45 à 60 m² – idéaux pour les célibataires, les navetteurs ou la vie meublée
• 2 appartements en duplex lumineux de 2½ pièces d'environ 90 m² avec terrasse sur le toit et galerie
• 2 espaces commerciaux (chacun d'environ 22 m²) au rez-de-chaussée et à l'étage – parfaits pour un atelier, un cabinet ou un bureau
• 4 places de parking extérieures + 17 places pour vélos ; caves et salles de loisirs dans la cave voûtée

Points forts en un coup d'œil Caractère classé charpente visible, arcades et toit en queue de castor restent stylistiquement définissants Rénovation complète 2025 Nouvelle enveloppe du bâtiment, acceptation électrique sans défauts 04/2022 Protection contre le bruit respectée Fenêtres insonorisées Rw ≥ 27 dB, revêtement SDA peu bruyant ; fenêtres prouvées selon SIA 181 Opportunité de rendement attrayante Revenu locatif cible ≈ CHF 138 660 p.a. → Rendement brut d'environ 5,7 % sur un investissement ≈ CHF 2,0 million Parcelle compacte de 440 m² Coefficient d'espace vert de 15,6 % respecté, coefficient d'utilisation ~1.04Localisation

Urtenen‑Schönbühl, au nord de Berne, offre une croissance démographique stable (+0,8 % p.a.), un faible taux de chômage (1 %) et une charge fiscale modérée (14,7 %). La propriété est à seulement 150 m de la station RBS ; les magasins (Coop, Denner) sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Grâce à la connexion A1/A6, le centre de Berne est accessible en environ 12 minutes, Solothurn en 20 minutes.
Développement et technologie

• Chauffage / eau chaude : Nouvelle centrale économe en énergie (préparation pour pompe à chaleur)
• Électrique : Protocole d'acceptation sans défauts ; infrastructure moderne de compteurs et multimédia
• Fenêtres : Triple vitrage avec profils en bois conformes au patrimoine, fenêtres de toit partiellement
• Salles de bains et cuisines : Appareils sanitaires de marque, revêtement de sol en vinyle ou parquet en chêne de haute qualité, plaque de cuisson à induction
• Communauté : Cave voûtée comme salles de loisirs ou de stockage, salle technique/salle à vélos séparée

Chiffres clés (Réel / Plan)Chiffre cléValeurTerrain440 m²Surface utile principale totale503 m² (dont 459 m² résidentiels)Appartements6 unitésCommerces2 unitésLoyer cibleCHF 11 555 / moisRendement brut d'environ 5,7 % Votre valeur ajoutée