Appartamento in vendita - 5022 Rombach, Rombachstrasse 2

IL PARTICOLARE
- Qui abiti a distanza di cammino dalla carismatica città vecchia di Aarau
- Posizione residenziale soleggiata, tranquilla e adatta alle famiglie
- Interni molto ben curati
- Pianta generosa e creativa con ampie superfici vetrate
- Quattro balconi soleggiati con sole del mattino e della sera
- Pratici ripostigli
- Locale hobby riscaldato (con finestra) con torre di lavaggio e lavabo nel seminterrato
- Posto auto esterno
- Superficie abitabile di circa 123 m²
- nessun ascensore

LA PIANTA
- La pianta è generosa e colpisce per la sua disposizione insolita
- L'appartamento ha due ingressi e potrebbe essere nuovamente suddiviso in due appartamenti in caso di cambiamento delle condizioni di vita
- Ampia area d'ingresso con armadi a muro e guardaroba
- Transizione fluida verso la cucina e la sala da pranzo aperte (circa 31 m²) con accesso al balcone ovest (circa 14 m²)
- Il grande soggiorno (circa 33 m²) offre molto spazio per momenti conviviali e un accesso al secondo balcone sul lato ovest (circa 7 m²)
- 3 camere luminose (circa 14,5 m², 14 m², 10 m²) con uscite sui balconi est
- Due aree sanitarie (doccia/WC/lavabo e vasca/WC/lavabo)
- Tre pratici ripostigli (interni ed esterni)
- Locale hobby riscaldato (circa 13 m²) con finestra e torre di lavaggio e lavabo nel seminterrato

L'INTERNO
- L'interno è molto ben curato e corrisponde alla ristrutturazione del 2007
- Sono stati utilizzati materiali chiari e attraenti
- La cucina è aperta sulla sala da pranzo e dispone di molto spazio di stoccaggio, un'isola di lavoro e elettrodomestici Miele
- In tutto l'appartamento è stato posato un parquet in rovere (sbiancato)
- Le aree sanitarie sono dotate di piastrelle chiare per le pareti e piastrelle scure per il pavimento
- Doccia con parete in vetro

LA POSIZIONE
- Rombach è una comunità residenziale idilliaca preferita in prossimità di Aarau
- L'appartamento si trova in un quartiere residenziale senza traffico di transito
- Da qui, il centro del villaggio di Rombach e le scuole sono raggiungibili in circa 10 - 15 minuti a piedi e Aarau è a due passi
- Due fermate dell'autobus con una connessione regolare (linea 2 e 4) alla stazione ferroviaria di Aarau si trovano nelle immediate vicinanze
- Il collegamento ai trasporti è ideale sia con i mezzi pubblici che in auto
- Da Aarau partono regolarmente treni in tutte le direzioni e il collegamento autostradale con l'A1 (Zurigo - Berna) è raggiungibile in circa 10 minuti in auto
- Le aree ricreative intorno al fiume Aare e la zona di Aarau e il paesaggio delle zone umide delizieranno gli amanti della natura e gli appassionati di attività all'aperto

IL FINANZIARIO
- Prezzo di vendita indicativo appartamento: CHF 785'000.00 | Posto auto esterno
CHF 15'000.00

Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarvi la proprietà di persona. Chiamateci per una visita. La signora Susanne Erismann è lieta di ricevere il vostro contatto.