Appartement à vendre - 5022 Rombach, Rombachstrasse 2

LE SPÉCIAL
- Ici, vous vivez à distance de marche de la charismatique vieille ville d'Aarau
- Quartier résidentiel ensoleillé, calme et familial
- Intérieur très bien entretenu
- Plan d'étage généreux et créatif avec de grandes surfaces vitrées
- Quatre balcons ensoleillés avec soleil du matin et du soir
- Espaces de rangement pratiques
- Salle de loisirs chauffée (avec fenêtre) avec tour de lavage et lavabo au sous-sol
- Place de parking extérieure
- Surface habitable d'environ 123 m²
- pas d'ascenseur

LE PLAN
- Le plan est généreux et se distingue par sa répartition peu ordinaire
- L'appartement dispose de deux entrées et pourrait être à nouveau divisé en deux appartements en cas de changement des conditions de vie
- Hall d'entrée généreux avec placards intégrés et vestiaire
- Transition fluide vers la cuisine ouverte et la salle à manger (environ 31 m²) avec accès au balcon ouest (environ 14 m²)
- Le grand salon (environ 33 m²) offre beaucoup d'espace pour des moments conviviaux ainsi qu'un accès au deuxième balcon côté ouest (environ 7 m²)
- 3 chambres lumineuses (environ 14,5 m², 14 m², 10 m²) avec sorties vers les balcons est
- Deux zones sanitaires (douche/WC/lavabo et baignoire/WC/lavabo)
- Trois réduits pratiques (intérieurs et extérieurs)
- Salle de loisirs chauffée (environ 13 m²) avec fenêtre et tour de lavage et lavabo au sous-sol

L'INTÉRIEUR
- L'intérieur est très bien entretenu et correspond à la rénovation de 2007
- Des matériaux clairs et attrayants ont été utilisés
- La cuisine est ouverte sur la salle à manger et dispose de beaucoup d'espace de rangement ainsi qu'une îlot de travail et des appareils de cuisine Miele
- Un parquet en chêne (blanchi) a été posé dans tout l'appartement
- Les zones sanitaires sont équipées de carrelages muraux clairs et de carrelages de sol foncés
- Douche avec paroi en verre

L'EMPLACEMENT
- Rombach est une commune résidentielle idyllique privilégiée à proximité immédiate d'Aarau
- L'appartement est situé dans un quartier résidentiel sans circulation de transit
- D'ici, le centre du village de Rombach ainsi que les écoles sont accessibles en environ 10 - 15 minutes à pied et Aarau est à deux pas
- Deux arrêts de bus avec une connexion régulière (lignes 2 et 4) à la gare d'Aarau se trouvent à proximité immédiate
- La connexion de transport est idéale tant par les transports publics que par la voiture
- Des trains circulent régulièrement dans toutes les directions depuis Aarau, et la connexion autoroutière à l'A1 (Zurich - Berne) est atteinte en environ 10 minutes en voiture
- Les zones de loisirs autour de la rivière Aare ainsi que la région d'Aarau et le paysage des zones inondables raviront les amoureux de la nature et les passionnés d'activités de plein air

LE FINANCIER
- Prix de vente indicatif appartement : CHF 785'000.00 | Place de parking extérieure
CHF 15'000.00

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