Attico in vendita - 5603 Staufen, Alte Bernstrasse 19

Questo moderno e ben tenuto attico di 5,5 locali si trova in una zona residenziale tranquilla e a traffico limitato alla periferia occidentale di Staufen, direttamente adiacente alla zona agricola. La vista spazia indisturbata verso ovest fino al Giura - tramonto e vista panoramica inclusi.

La proprietà è stata costruita nel 2016 e convince per la sua disposizione ben studiata, i materiali di alta qualità e un'architettura chiara e senza tempo. L'appartamento offre circa 142 m² di superficie abitabile su un unico livello e dispone di un'ampia terrazza (circa 59 m²) con pergola, tenda da sole e protezione solare a controllo climatico. La loggia vetrata (circa 13 m²) può essere utilizzata tutto l'anno - ad esempio come giardino d'inverno o zona pranzo protetta.

Punti salienti dell'appartamento:
– Attico con 5,5 locali su circa 142 m² di superficie abitabile
– Terrazza esposta a ovest con pergola, tendone e tenda da sole (circa 59 m²)
– Loggia vetrata (circa 13 m²) con pareti scorrevoli in vetro
– Ripostiglio funzionale sulla terrazza (struttura in legno)
– Due posti auto in garage sotterraneo (uno con wallbox propria per veicoli elettrici)
– Locale hobby aggiuntivo nel seminterrato con circa 31 m² di superficie utile
– Cantina (circa 10 m²)
– Ascensore dal seminterrato all'appartamento, senza barriere architettoniche

Arredamento interno:
L'ingresso dispone di pratici armadi a muro e di un guardaroba aperto aggiuntivo. Accanto si trova il ripostiglio con colonna lavatrice/asciugatrice (Electrolux) e ripiani.

La cucina a pianta aperta è dotata di elettrodomestici V-Zug di alta qualità (piano cottura a induzione, forno, forno combinato a vapore con allaccio acqua, lavastoviglie) e di un piano in granito, schienale in vetro ed un'elegante barra da bar in vero legno di noce.

Il bagno en-suite e il bagno per gli ospiti separato offrono un moderno arredamento sanitario con doccia (inclusa doccia a pioggia), vasca da bagno, WC, lavabo con mobili sottolavabo e specchiere.

Scelta dei materiali e comfort:
– Piastrelle di ceramica nell'ingresso, zona giorno/pranzo e bagni
– Parquet sigillato in tutte le camere
– Tende elettriche e sistemi di ombreggiatura in tutto l'appartamento
– Protezione contro le zanzare nella maggior parte delle finestre
– Numerosi faretti per un'illuminazione d'atmosfera

Tecnologia di casa:
– Riscaldamento centralizzato a distanza (impianto a cippato di legno, AEW)
– Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
– Preparazione centralizzata dell'acqua calda
– Impianto di addolcimento dell'acqua nell'edificio
– Comando dell'ombreggiatura esterna basato su sensori meteorologici e di vento

Posizione e accessibilità:
Staufen, con la sua aliquota fiscale dell'87% e circa 4'400 abitanti, offre un ambiente abitativo attraente. La posizione unisce la tranquillità nel verde con un'ottima accessibilità:
– Fermata dell'autobus a pochi passi
– Stazione ferroviaria di Lenzburg a circa 15 minuti a piedi o pochi minuti in bicicletta
– Possibilità di shopping (Volg, LenzoPark, Coop, centro storico di Lenzburg) nelle immediate vicinanze
– Asilo nido e scuola primaria nel paese, scuola secondaria a Lenzburg
– Autostrada A1 (Zurigo/Berna) raggiungibile in circa 5 minuti di auto
– Aree ricreative come il Staufberg, il castello di Lenzburg o il lago Hallwilersee si trovano nelle immediate vicinanze

Disponibilità:
L'appartamento è disponibile da settembre 2025. Il prezzo di vendita indicativo è di CHF 1'500'000.–, inclusi 2 posti auto in garage sotterraneo (di cui 1 con wallbox) e locale hobby.

Interessati?
Sarei lieto di inviarvi su richiesta la documentazione di vendita completa e di mettermi a vostra disposizione per una visita personale.