Attique à vendre - 5603 Staufen, Alte Bernstrasse 19

Ce penthouse moderne et extrêmement bien entretenu de 5,5 pièces est situé dans un quartier résidentiel calme et à circulation apaisée à la périphérie ouest de Staufen, directement adjacent à la zone agricole. La vue s'étend sans entrave vers l'ouest jusqu'au Jura – coucher de soleil et vue panoramique inclus.

La propriété a été construite en 2016 et convainc par son agencement bien pensé, ses matériaux de haute qualité et son architecture claire et intemporelle. L'appartement offre environ 142 m² de surface habitable sur un seul niveau et dispose d'une grande terrasse (environ 59 m²) avec pergola, store et protection solaire pilotée par la météo. La loggia vitrée (environ 13 m²) peut être utilisée toute l'année – par exemple comme jardin d'hiver ou salle à manger protégée.

Points forts de l'appartement :
– Penthouse de 5,5 pièces d'environ 142 m² de surface habitable
– Terrasse orientée ouest avec pergola, store et store solaire (environ 59 m²)
– Loggia vitrée (environ 13 m²) avec portes coulissantes en verre
– Réduit fonctionnel sur la terrasse (construction en bois)
– Deux places de parking en sous-sol (une avec borne de recharge pour véhicules électriques)
– Pièce de loisirs supplémentaire au sous-sol d'environ 31 m² de surface utile
– Cave (environ 10 m²)
– Ascenseur du sous-sol à l'appartement, accessible aux personnes à mobilité réduite

Aménagement intérieur :
L'entrée dispose de placards encastrés pratiques ainsi qu'une penderie ouverte supplémentaire. Juste à côté se trouve le réduit avec colonne de lavage (Electrolux) et étagères.

La cuisine ouverte est équipée d'appareils électroménagers V-Zug haut de gamme (plaque à induction, four, four combiné vapeur avec raccordement eau, lave-vaisselle) ainsi que d'un plan de travail en granit, d'une crédence en verre et d'un élégant comptoir de bar en bois de noyer véritable.

La salle de bain attenante ainsi que la salle de bain séparée pour les invités offrent des équipements sanitaires modernes avec douche (y compris douche à effet pluie), baignoire, WC, lavabo avec meubles sous-vasques et armoires à miroirs.

Choix des matériaux et confort :
– Carreaux de céramique dans l'entrée, le séjour/salle à manger et les salles de bain
– Parquet scellé dans toutes les chambres
– Stores électriques et systèmes d'ombrage dans tout l'appartement
– Protection contre les moustiques sur la plupart des fenêtres
– Nombreux spots encastrés pour un éclairage d'ambiance

Technique du bâtiment :
– Chauffage urbain central (installation à copeaux de bois, AEW)
– Chauffage au sol dans toutes les pièces
– Préparation centralisée de l'eau chaude
– Installation d'adoucissement de l'eau dans l'immeuble
– Commande de l'ombrage extérieur basée sur des capteurs météorologiques et de vent

Situation et accès :
Staufen, avec son taux d'imposition de 87 % et environ 4 400 habitants, offre un cadre de vie attrayant. L'emplacement allie calme et verdure à une accessibilité parfaite :
– Arrêt de bus à distance de marche
– Gare de Lenzburg à environ 15 minutes à pied ou quelques minutes à vélo
– Commerces (Volg, LenzoPark, Coop, vieille ville de Lenzburg) à proximité immédiate
– Jardin d'enfants et école primaire dans la ville, école secondaire à Lenzburg
– Accès à l'autoroute A1 (Zurich/Berne) à environ 5 minutes en voiture
– Zones de loisirs comme le Staufberg, le château de Lenzburg ou le lac Hallwilersee se trouvent à proximité immédiate

Disponibilité :
L'appartement est disponible à partir de septembre 2025. Le prix indicatif de vente est de CHF 1 500 000.–, incluant 2 places de parking en sous-sol (dont 1 avec borne de recharge) et une pièce de loisirs.

Intéressé(e) ?
Je vous enverrai volontiers sur demande la documentation de vente complète et je me tiens à votre disposition pour une visite personnelle.