Penthouse for sale - 5603 Staufen, Alte Bernstrasse 19

Diese moderne und äusserst gepflegte 5.5-Zimmer-Attikawohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnzone am westlichen Rand von Staufen, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der Ausblick reicht unverbaut Richtung Westen bis in den Jura – Abendsonne und Weitblick inklusive.

Die Liegenschaft wurde 2016 erstellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Architektur. Die Wohnung bietet rund 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verfügt über eine grosszügige Terrasse (ca. 59 m²) mit Pergola, Sonnenstore und wettergesteuerter Beschattung. Die verglaste Loggia (ca. 13 m²) kann ganzjährig genutzt werden – z. B. als Wintergarten oder geschützter Essbereich.

Highlights der Wohnung:
– Attikageschoss mit 5.5 Zimmern auf ca. 142 m² Wohnfläche
– Westlich ausgerichtete Terrasse mit Pergola, Volant und Sonnenstore (ca. 59 m²)
– Verglaste Loggia (ca. 13 m²) mit Glas-Schiebewänden
– Funktionales Reduit auf der Terrasse (Holzbauweise)
– Zwei Tiefgaragenplätze (einer mit eigener Wallbox für Elektrofahrzeuge)
– Zusätzlicher Hobbyraum im UG mit ca. 31 m² Nutzfläche
– Kellerraum (ca. 10 m²)
– Lift vom UG bis zur Wohnung, barrierefrei

Innenausstattung:
Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke sowie eine zusätzliche offene Garderobe. Direkt daneben liegt das Réduit mit Waschturm (Electrolux) und Ablageregalen.

Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Combi-Steamer mit Festwasseranschluss, Geschirrspüler) sowie mit einer Granitabdeckung, Glasrückwand und einer eleganten Bar-Theke aus Nussbaum-Echtholz.

Das En-Suite-Badezimmer sowie das separate Gästebad bieten moderne Sanitärausstattung mit Dusche (inkl. Regenwalddusche), Badewanne, WC, Lavabo mit Unterbaumöbeln und Spiegelschränken.

Materialwahl & Komfort:
– Keramische Bodenplatten in Entrée, Wohn-/Essbereich und Nasszonen
– Versiegeltes Parkett in allen Zimmern
– Elektrische Storen und Beschattungssysteme in der ganzen Wohnung
– Mückenschutz bei der Mehrheit der Fenster
– Zahlreiche Einbauspots für stimmungsvolle Beleuchtung

Haustechnik:
– Zentrale Fernwärmeversorgung (Holzschnitzelanlage, AEW)
– Bodenheizung in allen Räumen
– Zentrale Warmwasseraufbereitung
– Wasserenthärtungsanlage im Haus
– Wetter- und windsensorbasierte Steuerung der Aussenbeschattung

Lage & Erschliessung:
Staufen bietet mit seinem Steuerfuss von 87 % und rund 4'400 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld. Die Lage verbindet Ruhe im Grünen mit perfekter Anbindung:
– Bushaltestelle in Gehdistanz
– Bahnhof Lenzburg in ca. 15 Min. zu Fuss oder wenige Minuten mit dem Velo
– Einkaufsmöglichkeiten (Volg, LenzoPark, Coop, Altstadt Lenzburg) in unmittelbarer Umgebung
– Kindergarten und Primarschule im Ort, Oberstufe in Lenzburg
– Autobahnanschluss A1 (Zürich/Bern) in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
– Naherholungsgebiete wie der Staufberg, Schloss Lenzburg oder Hallwilersee befinden sich in nächster Nähe

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab September 2025 verfügbar. Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'500'000.– inkl. 2 Tiefgaragenplätzen (davon 1 mit Wallbox) und Hobbyraum.

Interesse geweckt?
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die vollständige Verkaufsdokumentation zu und stehe Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.