Appartamento in vendita - 1895 Vionnaz

Questo spazioso appartamento di 4,5 locali di circa 129m2 ponderati si trova in una PPE recente certificata Minergie. Goda di una posizione unica, immersa nel verde e protetta dai rumori, con un panorama eccezionale sulle montagne circostanti.

La proprietà beneficia di una superficie lorda abitabile di ~120m2 (secondo la raccomandazione USPI Svizzera/Agosto 2014/Versione 1) completata da una spaziosa terrazza loggia di ~27m2.

Costruiti nel 2015, l'appartamento e l'edificio sono in ottimo stato di manutenzione. L'alloggio ha beneficiato di plusvalenze, in particolare per la scelta dei bagni, del parquet e della cucina.

La proprietà ha anche beneficiato dei seguenti lavori/attrezzature:
+ 2025: pulizia e oliatura del parquet in rovere massello
+ 2022: posa delle piastrelle della terrazza

Un luminoso soggiorno, con le sue grandi finestre e la cucina aperta, conferisce a questa proprietà molto fascino. La vasta terrazza coperta esposta a Sud-Est è il luogo ideale per godere dell'ottima esposizione al sole e della vista panoramica sulle Dents-du-Midi e sulle Alpi Vaudese.

Un ingresso, con armadio e armadio per colonna di lavaggio, distribuisce tutte le stanze dell'appartamento. La suite padronale offre un luogo che garantisce una bella intimità. È composta da una camera da letto, uno spazio per un armadio e un bagno/WC con doppio lavabo.

Due altre camere da letto con vista panoramica e un bagno/doccia/WC completano la disposizione della proprietà.

Un garage box e un posto auto interno (entrambi situati nel parcheggio sotterraneo) completano la proprietà al prezzo di CHF 40'000.- (in aggiunta), portando così il prezzo di vendita totale a CHF 695'000.-.

La PPE dispone di numerosi posti auto per visitatori, il che è un indubbio vantaggio.

La proprietà è attualmente libera da occupanti. Era precedentemente affittata per un affitto lordo di CHF 2'000.-/mese (spese e posto auto inclusi). Il futuro acquirente ha la possibilità di acquistarla per viverci o come investimento.

L'appartamento è situato in un quartiere tranquillo e residenziale. I negozi, la scuola e i mezzi pubblici sono accessibili in meno di 5 minuti a piedi.

Vionnaz e Vouvry dispongono di tutti i servizi (supermercati, ristoranti, panetteria, macelleria, banca, farmacia).

Vivere a Vionnaz significa scegliere di abitare in una magnifica regione vicina al lago di Ginevra e alle Alpi. Significa anche beneficiare della vicinanza agli assi autostradali e alla città di Aigle.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: PVC triplo vetro
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Perimetrale secondo il marchio Minergie
+ Chiusure esterne: Tende a lamelle orientabili (manuali)
+ Riscaldamento: Pompa di calore geotermica a pavimento + pannelli solari

DISTRIBUZIONE
+ Ingresso con armadio e armadio per colonna di lavaggio (con collegamenti)
+ Soggiorno/sala da pranzo con accesso alla terrazza
+ Terrazza di ~27m2
+ Suite padronale con camera e bagno/WC/doppio lavabo
+ Camera n°2
+ Camera n°3
+ Bagno/doccia/WC

VARIE
+ 1 garage box interno (parcheggio sotterraneo)
+ 1 posto auto interno (parcheggio sotterraneo)
+ 1 cantina

ALTRO
+ Spese PPE: CHF ~375.-/mese (inclusa l'attribuzione al fondo di ristrutturazione)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~126'500.- al 31.12.2024

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1.0?
+ Imposta comunale: coefficiente a 1.10 e indicizzazione al 153%

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