Appartement à vendre - 1895 Vionnaz

Ce spacieux appartement de 4,5 pièces et d'environ 129m2 pondérés est situé dans une PPE récente certifiée Minergie. Il jouit d'un emplacement unique, au milieu de la verdure et à l'abri des nuisances, avec un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes.

Le bien profite d'une surface brute habitable de ~120m2 (selon recommandation USPI Suisse/Août2014/Version 1) complétée par une spacieuse terrasse loggia de ~27m2.

Construits en 2015, l'appartement et l'immeuble sont en excellent état d'entretien. Le logement a bénéficié de plus-values notamment pour le choix des salles d'eau, du parquet et de la cuisine.

Le bien a également bénéficié des travaux/équipements suivants :
+ 2025 : nettoyage et huilage du parquet en chêne massif
+ 2022 : pose du carrelage de la terrasse

Une lumineuse pièce à vivre, avec ses grandes baies vitrées et sa cuisine ouverte, confère à ce bien beaucoup de cachet. La vaste terrasse couverte orientée Sud-Est est le lieu idéal pour profiter de l'excellent ensoleillement et de la vue panoramique sur les Dents-du-Midi et les Alpes Vaudoises.

Un hall d'entrée, avec penderie et armoire pour colonne de lavage, distribue toutes les pièces de l'appartement. La suite parentale offre un lieu garantissant une belle intimité. Elle est composée d'une chambre, d'un espace pour une armoire et d'une salle de bains/WC avec double vasque.

Deux autres chambres à coucher avec vue panoramique et une salle de douche/WC complètent la disposition du bien.

Un garage box et une place de parc intérieure (tous deux situés dans le parking souterrain) complètent le bien au prix de CHF 40'000.- (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 695'000.-.

La PPE dispose de nombreuses places de parc visiteurs, ce qui est un atout indéniable.

Le bien est aujourd'hui libre de tout occupant. Il était auparavant loué pour un loyer brut de CHF 2'000.-/mois (charges et place de place comprises). Le futur acquéreur a la possibilité de l'acheter pour y vivre ou comme investissement.

L'appartement est localisé dans un quartier calme et résidentiel. Les commerces, école et transports publics sont accessibles à moins de 5 minutes à pied.

Vionnaz et Vouvry disposent de toutes les commodités (supermarchés, restaurants, boulangerie, boucherie, banque, pharmacie).

Vivre à Vionnaz, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région proche du lac Léman et des Alpes. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la ville d'Aigle.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC triple vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Périphérique selon label Minergie
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables (manuels)
+ Chauffage : Pompe à chaleur géothermie au sol + panneaux solaires

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée avec penderie et armoire pour colonne de lavage (avec branchements)
+ Séjour/salle à manger avec accès terrasse
+ Terrasse de ~27m2
+ Suite parentale avec chambre et salle de bains/WC/double vasque
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC

DIVERS
+ 1 garage box intérieur (parking souterrain)
+ 1 place de parc intérieure (parking souterrain)
+ 1 cave

AUTRES
+ Charges PPE : CHF ~375.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~126'500.- au 31.12.2024

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.0?
+ Impôt communal : coefficient à 1.10 et indexation à 153%

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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