Wohnung zu verkaufen - 1895 Vionnaz

Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 129m2 Nutzfläche befindet sich in einer neueren, Minergie-zertifizierten Eigentümergemeinschaft. Sie genießt eine einzigartige Lage, umgeben von Grün und geschützt vor Lärm, mit einem außergewöhnlichen Panorama auf die umliegenden Berge.

Die Immobilie verfügt über eine Bruttowohnfläche von ~120m2 (gemäß USPI Schweiz Empfehlung/August 2014/Version 1), ergänzt durch eine geräumige Loggia-Terrasse von ~27m2.

Die Wohnung und das Gebäude wurden 2015 erbaut und befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Unterkunft hat von Aufwertungen profitiert, insbesondere bei der Auswahl der Badezimmer, des Parketts und der Küche.

Die Immobilie hat auch von den folgenden Arbeiten/Ausrüstungen profitiert:
+ 2025: Reinigung und Ölen des massiven Eichenparketts
+ 2022: Verlegung der Terrassenfliesen

Ein heller Wohnraum mit großen Fenstern und offener Küche verleiht dieser Immobilie viel Charme. Die große überdachte Terrasse nach Südosten ist der ideale Ort, um die hervorragende Sonneneinstrahlung und den Panoramablick auf die Dents-du-Midi und die Waadtländer Alpen zu genießen.

Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Schrank für die Waschmaschine verteilt alle Räume der Wohnung. Die Master-Suite bietet einen Ort, der große Intimität gewährleistet. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Platz für einen Kleiderschrank und einem Badezimmer/WC mit Doppelwaschbecken.

Zwei weitere Schlafzimmer mit Panoramablick und ein Duschbad/WC vervollständigen die Aufteilung der Immobilie.

Eine Garage und ein Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigen die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zuzüglich), wodurch der Gesamtverkaufspreis auf CHF 695'000.- steigt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über zahlreiche Besucherparkplätze, was ein unbestreitbarer Vorteil ist.

Die Immobilie ist derzeit frei von Mietern. Sie wurde zuvor für eine Bruttomiete von CHF 2'000.-/Monat (Nebenkosten und Parkplatz inklusive) vermietet. Der zukünftige Käufer hat die Möglichkeit, sie zum Wohnen oder als Investition zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Vionnaz und Vouvry verfügen über alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke).

In Vionnaz zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region in der Nähe des Genfersees und der Alpen zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu den Autobahnachsen und der Stadt Aigle zu profitieren.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Dreifachverglasung
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Peripherie gemäß Minergie-Label
+ Außenverschlüsse: Verstellbare Lamellenjalousien (manuell)
+ Heizung: Geothermische Fußbodenheizung + Solarpanels

VERTEILUNG
+ Eingangsbereich mit Garderobe und Schrank für Waschmaschine (mit Anschlüssen)
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Terrasse von ~27m2
+ Master-Suite mit Schlafzimmer und Badezimmer/WC/Doppelwaschbecken
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC

VERSCHIEDENES
+ 1 Garage in der Tiefgarage
+ 1 Stellplatz in der Tiefgarage
+ 1 Keller

ANDERE
+ Eigentümergemeinschaftskosten: CHF ~375.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~126'500.- am 31.12.2024

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.0?
+ Gemeindesteuer: Koeffizient 1.10 und Indexierung 153%

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!