Appartamento in vendita - 5032 Aarau Rohr, Römerstrasse 15

Questo luminoso appartamento al piano terra situato in un quartiere tranquillo combina la vicinanza alla natura con un buon accesso all'infrastruttura locale e alla città. Ora stiamo cercando un acquirente immediatamente o su accordo.

Panoramica e Informazioni Utili

• pianta accattivante e senza tempo
• cucina spaziosa con luce naturale, ampia zona pranzo e accesso all'area salotto
• armadi a muro nell'ingresso
• due bagni con vasca e doccia
• spazi accessori generosi --> grande cantina privata (circa 15 m2) + lavanderia separata e privata (circa 12 m2)
• area salotto soleggiata, circa 16 m2
• dimensione familiare della comunità condominiale (6 parti)

Condizioni dell'appartamento e della proprietà

• necessità di ristrutturazione immediata per l'appartamento: pittura di soffitti/muri, ristrutturazione dei pavimenti in parquet
• proprietà: molto ben mantenuta / sostituzione del riscaldamento da gas a pompa di calore decisa nell'assemblea di maggio 2025

Oggetti aggiuntivi

• due box garage chiusi (ciascuno CHF 30'000.00) nel garage sotterraneo
• proprio compartimento separato (spazio di stoccaggio) nella soffitta o nel tetto

Posizione

L'edificio residenziale si trova alla fine di una strada senza uscita all'interno della zona 30. Questa situazione di traffico riflette la zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie e soddisfa così un criterio centrale di alta qualità abitativa. L'area boschiva circostante a sud e il bellissimo fiume Aare a nord offrono un prezioso collegamento breve con l'area ricreativa locale. Allo stesso tempo, l'infrastruttura a Aarau-Rohr con il Coop, una macelleria o la fermata dell'autobus a pochi metri dall'edificio residenziale garantisce un importante comfort nella vita quotidiana. Inoltre, la capitale cantonale Aarau soddisfa quasi tutte le altre esigenze per un'ampia esperienza di shopping, culturale e ricreativa. Anche i collegamenti di trasporto (pubblici e privati) da Aarau sono eccellenti. La posizione geografica dimostra attrattiva sia a livello micro che macro.

Se siete interessati, saremo lieti di fornirvi dettagli sull'appartamento e sulla comunità condominiale e di inviarvi la documentazione per la revisione. Non vediamo l'ora di ricevere il vostro contatto!

La vostra AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG