Appartement à vendre - 5032 Aarau Rohr, Römerstrasse 15

Cet appartement lumineux situé au rez-de-chaussée dans un quartier calme allie proximité de la nature et bon accès à l'infrastructure locale et à la ville. Nous recherchons maintenant un acheteur immédiatement ou par arrangement.

Aperçu et Informations Utiles

• plan d'étage attrayant et intemporel
• cuisine spacieuse avec lumière naturelle, grand coin repas et accès à l'espace de détente
• placards intégrés dans l'entrée
• deux salles de bains avec baignoire et douche
• espaces annexes généreux --> grande cave privée (environ 15 m2) + buanderie séparée et privée (environ 12 m2)
• espace de détente ensoleillé, environ 16 m2
• taille familiale de la communauté des propriétaires (6 parties)

État de l'appartement et de la propriété

• besoins de rénovation immédiats pour l'appartement : peinture des plafonds/murs, rénovation des parquets
• propriété : très bien entretenue / remplacement du chauffage de gaz par une pompe à chaleur décidé lors de la réunion de mai 2025

Objets supplémentaires

• deux boxes de garage fermés (chacun CHF 30'000.00) dans le garage souterrain
• propre compartiment séparé (espace de rangement) dans le grenier ou le toit

Emplacement

Le bâtiment résidentiel est situé au bout d'une impasse dans la zone 30. Cette situation de circulation reflète le quartier résidentiel calme et familial en tant que tel et répond ainsi à un critère central de haute qualité de vie. La zone forestière environnante au sud et la belle Aare au nord offrent une précieuse connexion courte à la zone de loisirs locale. En même temps, l'infrastructure à Aarau-Rohr avec le Coop, une boucherie ou l'arrêt de bus à quelques mètres du bâtiment résidentiel assure un confort important au quotidien. De plus, la capitale cantonale Aarau répond presque à tous les autres besoins pour une large expérience de shopping, culturelle et de loisirs. Les connexions de transport (public et privé) d'Aarau sont également excellentes. La situation géographique témoigne d'une attractivité à la fois au niveau micro et macro.

Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de vous fournir des détails sur l'appartement et la communauté des propriétaires et de vous envoyer la documentation pour examen. Nous attendons votre contact avec impatience !

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