Appartamento in vendita - 1263 Crassier

Vendita chiavi in mano, senza credito di costruzione!

Magnifico appartamento duplex con balcone, esposto a Ovest, di fronte al fiume Boiron!

Scopri la Residence de la Forge, un progetto immobiliare moderno e raffinato progettato per offrire un ambiente di vita eccezionale. Combinando eleganza architettonica e servizi di alta gamma, questa residenza si integra armoniosamente nel villaggio, rispondendo alle esigenze contemporanee di comfort e sostenibilità.

Ogni appartamento è stato progettato per garantire un benessere ottimale. L'isolamento acustico efficace e il sistema di ventilazione individuale assicurano una tranquillità assoluta. Il comfort termico è potenziato da un riscaldamento geotermico e un raffrescamento a pavimento, mantenendo una temperatura piacevole tutto l'anno. L'uso di materiali sostenibili e pannelli fotovoltaici consente un consumo energetico ridotto.

La residenza beneficia di un contesto naturale preservato, bordato dal torrente Boiron e arricchito da spazi verdi. Un giardino comune e un'area giochi offrono un vero rifugio di relax. Situata nelle vicinanze di scuole e servizi locali, unisce intimità e convivialità.

La sua posizione privilegiata consente un rapido accesso ai trasporti e alle strade, facilitando gli spostamenti verso Nyon e le sue infrastrutture.

I vantaggi di questa residenza.
Questa costruzione si distingue dalle altre promozioni in PPE grazie a caratteristiche di qualità:

- Budget cucina che vanno da CHF 40'000 a CHF 25'000. Elettrodomestici del marchio V-ZUG e cappa da cucina dotata di filtro al plasma.
- Finestre e porte-finestre in legno con finitura metallica esterna
- Finestre e porte-finestre fonoassorbenti con triplo vetro (vetri Rw 50dB facciate Nord, Est e Sud; Rw 40dB facciata Ovest)
- Vetratura con ritardante di effrazione per gli appartamenti situati al piano terra
- Tende in alluminio a comando elettrico, dotate di canaline in acciaio
- Canalizzazione di ventilazione individuale per ogni appartamento (prevenzione della trasmissione di virus, rumori e odori tra gli alloggi)
- Sistema di raffreddamento dei pavimenti in estate grazie al geocooling, garantendo una temperatura piacevole tutto l'anno
- Rivendita dell'energia prodotta agli appartamenti a una tariffa preferenziale, il ricavato di questa vendita viene dedotto dalle spese
- Regolazione della temperatura tramite termostati
- Eccellente isolamento termico (certificazione CECB: A-B)
- Contatori individuali per il consumo di acqua calda e fredda
- Porte interne semi-pesanti, che garantiscono un'ottima isolamento acustico tra le stanze
- Pareti interne che garantiscono un'ottima isolamento acustico tra le stanze
- Videocitofono per ogni appartamento
- Sistema di videosorveglianza (24 telecamere) a circuito chiuso che copre l'intero perimetro dell'edificio, gli ingressi, il garage e il seminterrato
- Pre-equipaggiamento dei posti auto interni ed esterni per ricariche di veicoli elettrici
- Sensori per la rilevazione di incendi nel garage

LOTTO A12
Questo appartamento composto da 4,5 locali, distribuiti sui secondo e terzo livelli della residenza, beneficia di un'esposizione a ovest, garantendo una luminosità ottimale alla fine della giornata.

Layout primo livello.
Un ampio ingresso con armadio
Un bagno con doccia, WC, lavabo e spazio per la colonna di lavaggio
Una scala per accedere al piano superiore
Una grande camera da letto di 17 m2
Un bagno con doccia, WC e lavabo, adiacente alla camera
Un ampio soggiorno con cucina di 40,80 m2, che dà accesso al balcone

Layout secondo livello:
Una prima camera da letto con finestra a capanna
Un bagno con doccia, WC e lavabo
Una seconda camera da letto, illuminata da un Velux nel tetto

Esterno:
Un balcone
Una cantina
Due posti auto in fila, nel seminterrato dell'edificio, venduti come supplemento.

Superfici:
Appartamento: 117,96 m2
Balcone: 15,27 m2
Cantina: 4,64 m2
Posti auto: 24,54 m2
Superficie Ponderata: 126,52 m2