Appartamento in vendita - 1260 Nyon

Esclusività!!! 3,5 locali con vista lago magnifica - Vendita con diritto di usufrutto in corso
Appartamento venduto con un diritto di usufrutto in corso

Situato in un quartiere tranquillo e residenziale del comune di Nyon, questo appartamento offre un ambiente di vita pacifico, pur rimanendo vicino ai servizi.

Si trova al 3° piano con ascensore di un piccolo edificio, beneficiando di una buona esposizione al sole e di una magnifica vista sul lago, un grande vantaggio che migliora la qualità della vita.

L'appartamento è distribuito come segue:

- Un ingresso con armadi integrati
- Un WC per visitatori
- Una cucina aperta completamente attrezzata
- Un soggiorno/sala da pranzo con accesso alla loggia
- Un bagno (senza WC)
- Due camere da letto con armadi integrati che si affacciano su un balcone continuo

- Un box
- Una cantina di 4 m2

- Una lavanderia comune

Caratteristiche:

- Riscaldamento a pavimento/Gas
- Tende manuali
- Finestre a doppio vetro
- Fondo di ristrutturazione al 31.12.2024: 176'869,64 CHF
- Spese PPE: 300 CHF/mese

Esterni:

- 7 posti auto per visitatori
- Grande giardino comune con un'area giochi per bambini, ideale per le famiglie.
- Un coperto per moto/biciclette

Servizi:

- 600m/8min dalla stazione ferroviaria di Nyon (a piedi)
- 25km/22 min dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 500m/7min dalla fermata dell'autobus (a piedi)

Situato in un quartiere residenziale composto principalmente da ville e piccoli edifici residenziali, offre un ambiente di vita piacevole e familiare.

Il centro di Nyon, con i suoi numerosi negozi, scuole, ristoranti e servizi, è raggiungibile in pochi minuti in auto o in bicicletta.

Diverse linee di autobus come la 803 e 811 servono la zona, e la stazione ferroviaria di Nyon, a circa 10 minuti, consente di raggiungere rapidamente Ginevra o Losanna in treno.

La posizione combina tranquillità residenziale, vicinanza ai servizi essenziali e facile accesso alle principali strade e ai mezzi pubblici, rendendola un indirizzo ricercato per famiglie e professionisti.