Wohnung zu verkaufen - 1260 Nyon

Exklusivität!!! 3,5 Zimmer mit herrlichem Seeblick - Verkauf mit laufendem Nießbrauchrecht
Wohnung wird mit einem laufenden Nießbrauchrecht verkauft

In einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Nyon gelegen, bietet diese Wohnung eine friedliche Wohnumgebung und bleibt dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten.

Sie befindet sich im 3. Stock mit Aufzug eines kleinen Gebäudes, das von guter Sonneneinstrahlung sowie einem herrlichen Blick auf den See profitiert, ein großes Plus, das die Lebensqualität erhöht.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Ein Eingangsbereich mit integrierten Schränken
- Ein Gäste-WC
- Eine voll ausgestattete offene Küche
- Ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Ein Badezimmer (ohne WC)
- Zwei Schlafzimmer mit integrierten Schränken, die auf einen durchgehenden Balkon führen

- Eine Garage
- Ein Keller von 4 m2

- Ein gemeinschaftlicher Waschraum

Merkmale:

- Fußbodenheizung/Gas
- Manuelle Rollläden
- Doppelverglaste Fenster
- Renovierungsfonds zum 31.12.2024: 176.869,64 CHF
- PPE-Gebühren: 300 CHF/Monat

Außenbereiche:

- 7 Besucherparkplätze
- Großer Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz für Kinder, ideal für Familien.
- Ein überdachter Bereich für Motorräder/Fahrräder

Annehmlichkeiten:

- 600m/8min vom Bahnhof Nyon (zu Fuß)
- 25km/22 min vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 500m/7min von der Bushaltestelle (zu Fuß)

In einer Wohngegend gelegen, die hauptsächlich aus Villen und kleinen Wohngebäuden besteht, bietet sie eine angenehme und familienfreundliche Wohnumgebung.

Das Zentrum von Nyon mit seinen zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Mehrere Buslinien wie die 803 und 811 bedienen das Gebiet, und der Bahnhof Nyon, etwa 10 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Genf oder Lausanne mit dem Zug.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen, Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und einfachen Zugang zu Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einer begehrten Adresse für Familien und Berufstätige macht.