Appartamento in vendita - 1206 Genève

RARE IN VENDITA!
Edificio in SI (nessuna tassa di trasferimento)

Luminoso appartamento di 2 stanze, molto ben posizionato, nel rinomato e chic quartiere di Champel, con balcone di 9 m2; posizione ideale, vicino al centro di Ginevra e a tutte le comodità (negozi, banca, ristoranti, fermata dell'autobus, asilo nido, pista ciclabile...); questa proprietà è ideale per un primo acquisto o per un investimento immobiliare redditizio e sostenibile.

Oggetto del cuore! Visita senza indugi!

La PPE è un edificio in SI (società immobiliare), costruito nel 1971, che ospita 13 unità, distribuite su 7 piani + 2 attici, tutti accessibili tramite 2 ascensori nuovi; l'edificio dispone di citofoni e di un seminterrato dove si trovano le cantine e i garage. Il quartiere è residenziale, tranquillo e verde.

Il riscaldamento tramite radiatori e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da una caldaia a gasolio.

L'edificio dispone di videosorveglianza che controlla la porta d'ingresso. I 16 posti auto disponibili gratuitamente sono riservati solo ai residenti, situati nel cortile davanti all'edificio.

L'appartamento di 2 stanze si trova al 5° piano; viene venduto arredato e gode di una posizione privilegiata, senza affacci diretti; sarebbero necessari lavori di ristrutturazione, ma l'appartamento è abitabile nello stato attuale.

Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, grazie alla sua posizione e ai suoi numerosi vantaggi.

Questo lotto beneficia di una superficie abitabile ponderata di 48,50 m2, comprensiva di un ampio balcone loggia di 9 m2 che offre una vista panoramica.

Distribuzione dettagliata:
- Ingresso con armadio
- Ampio soggiorno con accesso al balcone
- Grande balcone loggia di 9 m2 esposto a "Nord-Est" che offre una vista panoramica
- Cucina chiusa perfettamente attrezzata con accesso al balcone
- Bagno con vasca, bidet, lavabo e WC

Varie:
- Cornice delle immense finestre fisse in metallo, doppio vetro, persiane manuali

Annessi:
- Cantina di 4 m2

Disponibilità: da concordare
Fine del contratto: 30.06.2025
Data di disponibilità 01.07.2025

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Contatto e informazioni:
Martial Happi
martial@pdarboisimmobilier.ch
076/ 636 16 32

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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