Wohnung zu verkaufen - 1206 Genève

RARE AM MARKT!
Gebäude in SI (keine Übertragungssteuer)

Helle 2-Zimmer-Wohnung, sehr gut gelegen, im renommierten und schicken Stadtteil Champel, mit einem 9 m2 großen Balkon; ideale Lage, nahe dem Stadtzentrum von Genf und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bank, Restaurants, Bushaltestelle, Kindergarten, Radweg...); diese Immobilie ist ideal für einen Erstkauf oder für eine rentable und nachhaltige Immobilieninvestition.

Herzstück-Objekt! Besuchen Sie es ohne Verzögerung!

Die PPE ist ein Gebäude in SI (Immobiliengesellschaft), erbaut im Jahr 1971, das 13 Einheiten beherbergt, verteilt auf 7 Etagen + 2 Dachgeschosse, die alle über 2 neue Aufzüge zugänglich sind; das Gebäude verfügt über Gegensprechanlagen und einen Keller, in dem sich die Keller und Garagen befinden. Die Nachbarschaft ist Wohngebiet, ruhig und grün.

Die Heizung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Ölkessel.

Das Gebäude verfügt über eine Videoüberwachung, die die Eingangstür kontrolliert. Die 16 verfügbaren Parkplätze sind kostenlos und nur für Bewohner reserviert, die sich im Innenhof vor dem Gebäude befinden.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock; sie wird möbliert verkauft und genießt eine privilegierte Lage, ohne direkten Blick auf andere; Renovierungsarbeiten wären erforderlich, aber die Wohnung ist bewohnbar wie sie ist.

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, aufgrund ihrer Lage und vieler Vorteile.

Dieses Los verfügt über eine gewichtete Wohnfläche von 48,50 m2, einschließlich eines geräumigen Loggia-Balkons von 9 m2 mit Panoramablick.

Detaillierte Verteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großer Loggia-Balkon von 9 m2 mit "Nordost"-Ausrichtung und Panoramablick
- Geschlossene, perfekt ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC

Verschiedenes:
- Rahmen der riesigen festen Metallfenster, Doppelverglasung, manuelle Rollläden

Nebengebäude:
- Keller von 4 m2

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Ende des Mietvertrags: 30.06.2025
Verfügbarkeitsdatum 01.07.2025

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Kontakt und Informationen:
Martial Happi
martial@pdarboisimmobilier.ch
076/ 636 16 32

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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