Doppio in vendita - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Mandato esclusivo!

Concetto architettonico originale e molto funzionale in zona mista "Abitazione + Commerciale", che si estende su 2 livelli.

Luminoso appartamento di 3-4 locali con ampio balcone e locale commerciale in open space con terrazza e giardino privato recintato.

L'appartamento di 108 m2 si trova al piano superiore con ampio balcone esposto a sud con vista sulle aree verdi.

Il locale commerciale di 70 m2 si trova direttamente sotto, al piano inferiore con ampia terrazza e giardino privato recintato con irrigazione automatica.

Le due unità possono essere facilmente collegate, poiché i piani architettonici originali prevedevano una scala.

Finiture interne:

Appartamento:
o Ingresso con armadi a muro
o Cucina aperta completamente attrezzata
o Soggiorno esposto a sud con grandi finestre che conducono all'ampio balcone
o Suite principale con grande cabina armadio (può essere trasformata in una terza camera da letto)
o Ampia camera da letto
o Bagno con WC
o Doccia con attacco per lavatrice e asciugatrice
o WC ospiti separato

L'appartamento (Unità 06) ha una superficie lorda di 108 m2, balcone 22 m2.
Superficie ponderata PPE 120 m2

Locale commerciale con destinazione d'uso "Commerciale":
o Ampio open space in 2 parti
o Cucina attrezzata con bancone
o Doccia con WC e attacco per lavatrice e asciugatrice
o Terrazza e giardino recintato con irrigazione automatica

Il locale commerciale (Unità 5) è un open space di 70 m2 che può essere suddiviso in 2 locali separati, terrazza 21 m2 e giardino privato 52 m2.
Superficie ponderata PPE 85 m2

Entrambe le unità dispongono di materiali e finiture di alta qualità, cucine completamente attrezzate, armadi a muro su misura, decorazioni accurate e grandi vetrate.

PREZZO TOTALE: CHF 2'250'000.-

Appartamento: CHF 1'400'000.-
Locale commerciale: CHF 850'000.-

Oltre al prezzo:

o 2 posti auto interni, dotati di dispositivo di ricarica per veicoli elettrici: CHF 90'000.-
(CHF 45'000.- per unità) in più
o 1 posto auto esterno coperto (senza dispositivo di ricarica): CHF 30'000.- in più

Disponibilità:

o Locale commerciale con 1 posto auto: da aprile 2025
o Appartamento con 2 posti auto: da marzo 2026

Costi PPE per l'anno 2024

o Unità 05 Locale commerciale: CHF 4'403.25

o Unità 06 Appartamento: CHF 6'209.50

o Fondo di rinnovamento della PPE nell'anno 2024: CHF 110'500