Duplex zu verkaufen - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Exklusives Mandat!

Originales architektonisches Konzept und sehr funktionell in gemischter Zone "Wohnen + Gewerbe", sich über 2 Ebenen erstreckend.

Helles 3-4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Gewerberaum im Offenspace mit Terrasse und privatem, umzäuntem Garten.

Die 108 m2 große Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit großem, nach Süden ausgerichtetem Balkon mit Blick auf die Grünflächen.

Der 70 m2 große Gewerberaum befindet sich direkt darunter, im Untergeschoss mit großer Terrasse und privatem, umzäuntem Garten mit automatischer Bewässerung.

Die beiden Einheiten können leicht miteinander verbunden werden, da die ursprüngliche Architekturpläne eine Treppe vorsahen.

Innenausbau:

Wohnung:
o Eingangshalle mit Einbauschränken
o Voll ausgestattete offene Küche
o Nach Süden ausgerichteter Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf den großen Balkon führen
o Master-Suite mit großem begehbarem Kleiderschrank (kann in ein 3. Schlafzimmer umgewandelt werden)
o Großes Schlafzimmer
o Badezimmer mit WC
o Dusche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o Separates Gästetoilette

Die Wohnung (Einheit 06) hat eine Bruttogeschossfläche von 108 m2, Balkon 22 m2.
PPE-gewichtete Fläche 120 m2

Gewerberaum mit der Widmung "Gewerbe":
o Großer Offenspace in 2 Teilen
o Ausgestattete Küche mit Theke
o Dusche mit WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o Terrasse und umzäunter Garten mit automatischer Bewässerung

Der Gewerberaum (Einheit 5) ist ein 70 m2 großer Offenspace, der in 2 getrennte Räume unterteilt werden kann, Terrasse 21 m2 und privater Garten 52 m2.
PPE-gewichtete Fläche 85 m2

Beide Einheiten verfügen über hochwertige Materialien und Ausführungen, voll ausgestattete Küchen, maßgefertigte Einbauschränke, sorgfältige Dekoration und große Verglasungen.

GESAMTPREIS: 2'250'000.-

Wohnung: CHF 1'400'000.-
Gewerberaum: CHF 850'000.-

Zusätzlich zum Preis:

o 2 Innenparkplätze, ausgestattet mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge: CHF 90'000.-
(CHF 45'000.- pro Einheit) zusätzlich
o 1 überdachter Außenparkplatz (ohne Ladevorrichtung): CHF 30'000.- zusätzlich

Verfügbarkeiten:

o Gewerberaum mit 1 Parkplatz: ab April 2025
o Wohnung mit 2 Parkplätzen: ab März 2026

PPE-Kosten für das Jahr 2024

o Einheit 05 Gewerberaum: CHF 4'403.25

o Einheit 06 Wohnung: CHF 6'209.50

o Renovierungsfonds der PPE im Jahr 2024: CHF 110'500