Duplex à vendre - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Mandat exclusif !

Concept architectural original et très fonctionnel en zone mixte « Résidentiel + Commercial », s'étendant sur 2 niveaux.

Appartement lumineux de 3 à 4 pièces avec grand balcon et local commercial en open space avec terrasse et jardin privé clôturé.

L'appartement de 108 m² se trouve à l'étage supérieur avec un grand balcon orienté sud donnant sur les espaces verts.

Le local commercial de 70 m² se situe juste en dessous, en rez-de-chaussée avec une grande terrasse et un jardin privé clôturé avec arrosage automatique.

Les deux unités peuvent être facilement reliées, car les plans architecturaux d'origine prévoyaient un escalier.

Aménagement intérieur :

Appartement :
o Hall d'entrée avec placards encastrés
o Cuisine ouverte entièrement équipée
o Séjour orienté sud avec grandes fenêtres donnant sur le grand balcon
o Suite parentale avec grand dressing (peut être transformée en 3e chambre)
o Grande chambre
o Salle de bains avec WC
o Douche avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge
o WC séparé pour les invités

L'appartement (unité 06) a une surface brute de 108 m², balcon 22 m².
Surface pondérée PPE 120 m²

Local commercial avec la désignation « Commercial » :
o Grand open space en 2 parties
o Cuisine équipée avec comptoir
o Douche avec WC et raccordement pour lave-linge et sèche-linge
o Terrasse et jardin clos avec arrosage automatique

Le local commercial (unité 5) est un open space de 70 m² qui peut être divisé en 2 pièces séparées, terrasse 21 m² et jardin privé 52 m².
Surface pondérée PPE 85 m²

Les deux unités disposent de matériaux et de finitions de haute qualité, de cuisines entièrement équipées, de placards encastrés sur mesure, d'une décoration soignée et de grandes baies vitrées.

PRIX TOTAL : 2 250 000 CHF

Appartement : 1 400 000 CHF
Local commercial : 850 000 CHF

En plus du prix :

o 2 places de parking intérieures, équipées d'un dispositif de charge pour véhicules électriques : 90 000 CHF
(45 000 CHF par unité) en supplément
o 1 place de parking extérieure couverte (sans dispositif de charge) : 30 000 CHF en supplément

Disponibilités :

o Local commercial avec 1 place de parking : à partir d'avril 2025
o Appartement avec 2 places de parking : à partir de mars 2026

Charges PPE pour l'année 2024

o Unité 05 Local commercial : 4 403,25 CHF

o Unité 06 Appartement : 6 209,50 CHF

o Fonds de rénovation de la PPE en 2024 : 110 500 CHF