Appartamento in vendita - 1000 Lausanne 25

Questo appartamento è attualmente soggetto al sistema L3PL che regola l'utilizzo del patrimonio immobiliare nel cantone Vaud. In questo contesto, non può essere utilizzato come residenza principale prima del 2030. Fino a quella data, l'appartamento è destinato esclusivamente ad un utilizzo locativo nell'ambito di un investimento.
Dal 2030, sarà consentito il suo utilizzo come residenza principale.

L'appartamento offre un ambiente di vita tranquillo in un contesto rilassato, pur essendo vicino ai centri urbani.

Questo incantevole attico si trova sulle alture di Losanna, al confine con il comune di Epalinges, a 600 m dalla rinomata scuola alberghiera di Losanna (EHL), dallo Chalet-à-Gobet, a 5 minuti di auto dalla metropolitana M2, dall'autostrada A9 (Losanna-Vennes) o a 10 minuti dal CHUV.

La posizione vicino ai mezzi pubblici e all'autostrada è un vantaggio innegabile per accedere facilmente a tutti i luoghi.

L'appartamento si trova in un piacevole quartiere residenziale che offre un ambiente verde e rurale, al confine con una zona agricola e lontano dai rumori, pur essendo vicino ai servizi.

L'appartamento si estende su tutto il 3° ed ultimo piano di una piccola residenza di 7 appartamenti, senza ascensore, costruita nel 2020. L'appartamento, come nuovo, di concezione moderna, offre una superficie abitabile di circa 52 m2 e un balcone di circa 6,50 m2, per una superficie abitabile totale di circa 55,25 m2.

L'appartamento è meticolosamente mantenuto ed in ottime condizioni, con materiali e finiture di alta qualità, non necessitando quindi di particolari ristrutturazioni.

Con il suo innegabile fascino, che unisce perfettamente eleganza, charme e comfort, questo appartamento saprà conquistarvi!

L'appartamento è composto da:

- un ingresso con scala.
- un bel e luminoso soggiorno con accesso al balcone.
- una bella cucina moderna, completamente attrezzata e aperta sul soggiorno.
- una camera da letto.
- un bagno con vasca, lavabo e WC.

Annessi:

- una cantina privata.
- un posto auto esterno per 15'000.- CHF in aggiunta al prezzo di vendita.

Note:

- L'appartamento dispone di contatori individuali di riscaldamento e acqua calda.
- Tipo di riscaldamento: pompa di calore aria-acqua.
- Pannelli solari sul tetto.
- L'appartamento è attualmente affittato, affitto netto 1'390.-/mese + spese forfettarie 130.-/mese + posto auto esterno 100.-/mese, per un affitto lordo di 1'620.-/mese.

Prezzo di vendita dell'appartamento: 595'000.- CHF
Prezzo del posto auto esterno: 15'000.- CHF
Prezzo totale: 610'000.- CHF