Appartamento in vendita - 1000 Lausanne 25

Questo appartamento è attualmente soggetto al dispositivo L3PL, che regola l'uso del parco immobiliare del cantone Vaud. In quanto tale, non può essere occupato come residenza principale prima dell'anno 2030. Fino a quella data, l'appartamento è destinato esclusivamente all'uso locativo, nell'ambito di un investimento.
Dal 2030, sarà consentita l'occupazione come residenza principale.

Gode di un ambiente di vita tranquillo in un ambiente rilassante pur rimanendo vicino ai centri urbani.

Questo incantevole attico è situato sulle alture di Losanna, al confine con il comune di Epalinges, a 600 m dalla rinomata Scuola alberghiera di Losanna (EHL), dallo Chalet-à-Gobet, a 5 minuti di auto dalla metropolitana M2, dall'autostrada A9 (Losanna-Vennes o ancora a 10 minuti dal CHUV.

La sua posizione vicino ai mezzi pubblici e all'autostrada è un vantaggio innegabile per poter raggiungere facilmente tutte le località.

Situato in un piacevole quartiere residenziale, gode di un ambiente verde e rurale, ai margini di una zona agricola e lontano dai rumori pur mantenendo una vicinanza ai servizi.

Attraversante, occupa l'intero 3° e ultimo piano di una piccola residenza di 7 alloggi, senza ascensore di recente costruzione 2020, questo appartamento come nuovo di design moderno offre una superficie abitabile di circa 52 m2 e un balcone di circa 6,50 m2, per una superficie ponderata di circa 55,25 m2.

Curato e in ottime condizioni con materiali e finiture di alta qualità, non necessita di particolari lavori.

Con il suo innegabile fascino che unisce perfettamente eleganza, charme e comfort, questo appartamento saprà sedurti!

Si compone nel modo seguente:

- un ingresso con scala.
- un soggiorno grazioso e luminoso con accesso al balcone.
- una bella cucina moderna completamente attrezzata e arredata a vista sul soggiorno.
- una camera da letto.
- un bagno con vasca, lavabo e WC.

Annessi:

- una cantina privata.
- un posto auto esterno a CHF 15'000.- oltre al prezzo di vendita.

Note:

- L'appartamento dispone di contatori individuali di riscaldamento e acqua calda.
- Tipo di riscaldamento pompa di calore aria-acqua.
- Piastrelle solari sul tetto.
- Appartamento attualmente affittato, affitto netto di CHF 1'390.-/mese + spese forfettarie CHF 130.-/mese + posto auto esterno CHF 100.-/mese, per un affitto lordo totale di CHF 1'620.-/mese.

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 595'000.-
Prezzo posto auto esterno: CHF 15'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 610'000.-