Wohnung zu verkaufen - 1000 Lausanne 25

Diese Wohnung ist derzeit dem L3PL-System unterstellt, das die Nutzung des Immobilienbestands im Kanton Waadt regelt. In diesem Rahmen kann sie vor dem Jahr 2030 nicht als Hauptwohnung genutzt werden. Bis zu diesem Datum ist die Wohnung ausschließlich für eine vermietete Nutzung im Rahmen einer Investition bestimmt.
Ab 2030 wird die Nutzung als Hauptwohnung zugelassen.

Die Wohnung bietet ein ruhiges Wohnambiente in einer entspannten Umgebung, während sie dennoch nahe an städtischen Zentren liegt.

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment befindet sich in den Höhen von Lausanne, an der Grenze zur Gemeinde Epalinges, 600 m von der renommierten Hotelfachschule Lausanne (EHL), dem Chalet-à-Gobet, 5 Minuten mit dem Auto vom U-Bahn M2, der Autobahn A9 (Lausanne-Vennes) oder 10 Minuten vom CHUV entfernt.

Die Lage in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel und der Autobahn ist ein unbestreitbarer Vorteil, um alle Orte leicht erreichen zu können.

Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohnviertel, das eine grüne und ländliche Umgebung bietet, an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone und abseits von Lärmbelästigungen, während sie dennoch nahe an den Annehmlichkeiten liegt.

Das Apartment erstreckt sich über die gesamte 3. und letzte Etage einer kleinen Residenz mit 7 Wohnungen, ohne Aufzug, die 2020 erbaut wurde. Das wie neuwertige Apartment moderner Konzeption bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m2 sowie einen Balkon von ca. 6,50 m2, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 55,25 m2 ergibt.

Die Wohnung ist sorgfältig gepflegt und in hervorragendem Zustand, mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen, so dass keine besonderen Renovierungen erforderlich sind.

Mit ihrem unverkennbaren Charme, der perfekt Eleganz, Charme und Komfort miteinander verbindet, wird diese Wohnung Sie bezaubern!

Die Wohnung besteht aus:

- einem Eingang mit einem Treppenhaus.
- einem schönen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
- einer schönen, modernen Küche, die vollständig ausgestattet und offen zum Wohnzimmer ist.
- einem Schlafzimmer.
- einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Anhänge:

- einem privaten Keller.
- einem Außenparkplatz für 15'000.- CHF zusätzlich zum Verkaufspreis.

Hinweise:

- Die Wohnung verfügt über separate Heiz- und Warmwasseraufzeichnungen.
- Art der Heizung: Wärmepumpe Luft-Wasser.
- Solartafeln auf dem Dach.
- Die Wohnung ist derzeit vermietet, Nettomiete 1'390.-/Monat + Pauschale Nebenkosten 130.-/Monat + Außenparkplatz 100.-/Monat, was einem Bruttomiete von 1'620.-/Monat entspricht.

Verkaufspreis der Wohnung: 595'000.- CHF
Preis für den Außenparkplatz: 15'000.- CHF
Gesamtpreis: 610'000.- CHF