Doppio in vendita - 1260 Nyon, Chemin Du Cèdre 10

A pochi minuti dal centro di Nyon, questo luminoso duplex occupa il 2° e il 3° piano di un piccolo edificio senza ascensore, costruito negli anni '80.


Idealmente situato in un quartiere tranquillo e residenziale, l'appartamento offre un ambiente di vita piacevole, immediatamente vicino ai servizi: piccolo Coop, asilo, nido, scuola elementare, fermata dell'autobus, stazione ferroviaria di Nyon-St-Cergue a 3 minuti a piedi, e l'autostrada a soli 5 minuti.


Con una superficie abitabile di circa 130 m², questa rara proprietà colpisce per i suoi volumi, la sua luminosità e il suo forte potenziale di trasformazione. Dispone anche di una magnifica terrazza sul tetto di circa 55 m², ideale per godere appieno delle belle giornate, oltre a un balcone di 12 m² adiacente al soggiorno.



Distribuzione 2° piano - area giorno

Questo livello accoglie un ingresso con armadio, una cucina attrezzata e abitabile, una zona pranzo e un ampio soggiorno con camino che dà accesso al balcone. Un WC per gli ospiti completa questo livello.



3° piano - area notte

L'area notte comprende quattro camere da letto di buone dimensioni, un bagno con vasca, doppio lavabo e WC, oltre a un bagno con doccia, WC, lavabo e colonna di lavaggio.



Tetto
Accessibile dall'interno, la terrazza sul tetto di circa 55 m² offre una vista libera e uno spazio esterno privilegiato.


Annessi
Una cantina di circa 8 m², un box chiuso nel seminterrato (45.000.-) oltre al prezzo, e un posto auto esterno (20.000.-) oltre al prezzo completano i servizi.

Il riscaldamento è attualmente a gas, distribuito tramite radiatori. Il collegamento al riscaldamento centralizzato è previsto per il 2025-2026.

Una proprietà da reinventare secondo i tuoi desideri
Questa proprietà necessita di una ristrutturazione, ma offre un potenziale eccezionale per chi desidera creare uno spazio abitativo a propria immagine. I suoi volumi, la sua configurazione, i suoi spazi esterni e la sua posizione la rendono un'opportunità rara a Nyon.