Duplex zu verkaufen - 1260 Nyon, Chemin Du Cèdre 10

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Nyon entfernt, befindet sich dieses helle Duplex in den 2. und 3. Etagen eines kleinen Gebäudes ohne Aufzug, das in den 1980er Jahren erbaut wurde.


Ideale Lage in einem ruhigen Wohnviertel, bietet die Wohnung eine angenehme Wohnumgebung, in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten: kleiner Coop, Kindergarten, Tagesstätte, Grundschule, Bushaltestelle, Bahnhof Nyon-St-Cergue nur 3 Minuten zu Fuß und die Autobahn nur 5 Minuten entfernt.


Mit einer Wohnfläche von etwa 130 m² besticht diese seltene Immobilie durch ihre Volumen, Helligkeit und ihr großes Umwandlungspotenzial. Sie verfügt auch über eine wunderschöne Dachterrasse von etwa 55 m², ideal, um die schönen Tage voll auszukosten, sowie einen 12 m² großen Balkon, der an das Wohnzimmer angrenzt.



Verteilung 2. Etage - Tagesbereich

Diese Ebene umfasst eine Eingangshalle mit Garderobe, eine ausgestattete und bewohnbare Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das Zugang zum Balkon bietet. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.



3. Etage - Nachtbereich

Der Nachtbereich umfasst vier gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschsäule.



Dach
Von innen zugänglich, bietet die Dachterrasse von etwa 55 m² einen ungehinderten Blick und einen privilegierten Außenbereich.


Nebengebäude
Ein Keller von etwa 8 m², eine geschlossene Garage im Untergeschoss (45.000.-) zusätzlich zum Preis sowie ein Außenparkplatz (20.000.-) zusätzlich zum Preis vervollständigen die Dienstleistungen.

Die Heizung erfolgt derzeit über Gas, das durch Heizkörper verteilt wird. Der Anschluss an die Fernwärme ist für 2025-2026 geplant.

Eine Immobilie, die nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden kann
Diese Immobilie benötigt eine Renovierung, bietet jedoch ein außergewöhnliches Potenzial für diejenigen, die einen Wohnraum nach ihrem Bild schaffen möchten. Ihre Volumen, Konfiguration, Außenbereiche und Lage machen sie zu einer seltenen Gelegenheit in Nyon.