grande magazzino da affittare - 8152 Glattbrugg, Wallisellerstrasse 24

Superficie commerciale moderna in posizione eccellente – Ideale per estetista, studio medico, studio legale o di consulenza

Tipo di immobile: Studio medico / Ufficio / Studio
Superficie: circa 103 m²
Stanze: 6 stanze + sala d'attesa + ingresso + WC + doccia
Disponibilità: Immediata
Posizione: Posizione centrale e molto frequentata – perfetta visibilità e accessibilità
Descrizione:

Questa moderna superficie commerciale al piano terra di un nuovo edificio ben tenuto si presenta pronta per l'uso e flessibile – ideale per diverse attività commerciali:

• Estetista, cosmetica, centro unghie
• Terapia, medicina, coaching
• Consulenza legale e fiscale
• *Utilizzo come studio o co-working

La superficie si distribuisce su 6 stanze separate e luminose, un ingresso aperto, una sala d'attesa, un WC accessibile, una doccia e un angolo cottura compatto – funzionale e rappresentativo allo stesso tempo.
Opzione subaffitto / modello di locazione:

Attualmente sono in corso due contratti di subaffitto, che possono essere proseguiti in accordo con il nuovo conduttore principale. Entrambe le parti hanno manifestato l'interesse a rimanere nella superficie in caso di cambio di concept.

• Contributo subaffitto per inquilino: CHF 600
• Importo totale subaffitto: circa CHF 1'200
• Affitto mensile totale (spese incluse): CHF 3'390
• Affitto residuo effettivo con prosecuzione da parte di entrambi i subconduttori: *solo CHF 2'190 spese incluse

La configurazione specifica è flessibile e negoziabile individualmente.
Dotazioni e punti di forza:

• Vetrina e pellicole oscuranti – effetto pubblicitario ideale e discrezione

• Angolo cottura con armadi a muro e lavello in acciaio inox

• Doccia e WC separato (accessibile)

• Ascensore e accesso a livello (accessibile in sedia a rotelle)

• Moderna illuminazione a LED a soffitto, pavimenti in piastrelle chiare

• Cantina privata (circa 15 m²) – inclusa nel prezzo di affitto

• Lavanderia nel seminterrato (lavaggio/asciugatura) – *accessibile 24/7
  Parcheggio:

• Posti auto privati direttamente disponibili presso l'immobile

• Posti auto pubblici nella zona blu intorno all'immobile

• *Max. 20 secondi a piedi per raggiungere parcheggi liberi – ottimale per clienti e pazienti
  Vantaggi della posizione:

• Posizione nel centro città con elevata frequenza di passanti

• Accesso diretto dal marciapiede

• Circondato da negozi, ristoranti, mezzi pubblici, banche, farmacie e fornitori di servizi

• *Fermata dell'autobus direttamente raggiungibile – elevata visibilità e frequenza di clienti
  Disponibile inoltre (con download PDF):

• Planimetria (con indicazioni di superficie per stanza)

• Modulo di iscrizione / modulo di interesse per l'affitto in formato PDF:
  Scarica il modulo di iscrizione (PDF)

• Esposizione completa – su richiesta *digitale o stampata
  Visita:

Possibile in qualsiasi momento su appuntamento.
Appuntamenti flessibili – anche a breve termine.