Geschäftshaus zu vermieten - 8152 Glattbrugg, Wallisellerstrasse 24

Moderne Gewerbefläche an Toplage – Ideal für Beauty, Praxis, Kanzlei oder Beratung

Objekttyp: Praxis / Büro / Studio
Fläche: ca. 103 m²
Räume: 6 Zimmer + Wartebereich + Entrée + WC + Dusche
Verfügbarkeit: Sofort
Standort: Zentrale, stark frequentierte Lage – perfekte Sichtbarkeit & Erreichbarkeit

Beschreibung:

Diese moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus präsentiert sich bezugsbereit und flexibel gestaltbar – ideal für unterschiedlichste Geschäftsnutzungen:

• Beauty, Kosmetik, Nagelstudio
• Therapie, Medizin, Coaching
• Rechts- und Steuerberatung
• *Studio- oder Co-Working-Nutzung

Die Fläche verteilt sich auf 6 separate, helle Räume, einen offenen Empfangsbereich (Entrée), einen Warteraum, barrierefreies WC, Dusche sowie eine kompakte Teeküche – funktional und repräsentativ zugleich.

Option Untermiete / Mietmodell:

Derzeit bestehen zwei laufende Untermietverhältnisse, die bei Interesse in Absprache mit der neuen Hauptmietpartei fortgesetzt werden können. Mindestens eine Parteien hat ihr Interesse signalisiert, bei einem Konzeptwechsel weiterhin Teil der Fläche zu bleiben.

• Untermietbeitrag je Mieter: CHF 600
• Gesamtbetrag Untermiete: max. CHF 1'200
• Gesamte monatliche Miete (inkl. NK): CHF 2'990
• Effektive Restmiete bei Weiterführung durch mindestens eine Untermieterin: *max. CHF 2'390 inkl. Nebenkosten

Die konkrete Ausgestaltung ist flexibel und individuell verhandelbar.

Ausstattung & Highlights:

• Schaufensterfront & Sichtschutzfolien – ideale Werbewirkung & Diskretion
• Teeküche mit Oberschränken & Edelstahlspüle
• Dusche & separates WC (barrierefrei)
• Lift & ebenerdiger Zugang (rollstuhlgängig)
• Moderne LED-Deckenbeleuchtung, helle Fliesenböden
• Privater Kellerraum (ca. 15 m²) – im Mietpreis inbegriffen
• Waschturm im UG (Waschen/Trocknen) – *24/7 zugänglich

Parkierung:

• Privatparkplätze direkt am Objekt verfügbar
• Öffentliche Parkplätze in der blauen Zone rund ums Objekt
• *Max. 20 Sekunden Fussweg zu freien Parkplätzen – optimal für Kunden & Patienten

Lagevorteile:

• Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz
• Direkter Zugang vom Trottoir / Gehweg
• Umgeben von Einkauf, Gastronomie, ÖV, Banken, Apotheken und Dienstleistern
• *Bushaltestelle direkt erreichbar – hohe Sichtbarkeit & Kundenfrequenz

Zusätzlich verfügbar (bei PDF-Download):

• Grundriss (mit Flächenangaben pro Raum)
• Anmeldeformular / Mietinteresse-Formular als PDF-Datei:
  Anmeldeformular herunterladen (PDF)
• Vollständiges Exposé – auf Wunsch *digital oder gedruckt

Besichtigung:

Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Flexible Termine – auch kurzfristig realisierbar.