Commercial building da affittare - 9000 St. Gallen, Bahnhofplatz 2

Questo è ciò che offriamo.
Questo attraente locale in affitto si trova nell'edificio della stazione ferroviaria di San Gallo, protetto come monumento, e offre un'architettura eccezionale con una frequenza di clienti superiore alla media. La pianificazione e l'implementazione dell'ampliamento del locatario sono di responsabilità del locatario.

La città di San Gallo è il centro culturale ed economico della Svizzera orientale. La metropoli conta 80.000 abitanti e collega la valle del Reno inferiore e la regione del Lago di Costanza con Zurigo.

In media, la stazione ferroviaria di San Gallo conta oltre 120.000 passanti al giorno, di cui 3.500 passano direttamente davanti al negozio.

• La stazione è la porta d'ingresso alla città come destinazione residenziale, lavorativa e culturale. Costituisce un punto di partenza in tutte le direzioni ed è considerata la porta d'ingresso all'Appenzello.
• Alla stazione ferroviaria di San Gallo si incontrano diversi gruppi di clienti come residenti, lavoratori, studenti, turisti e viaggiatori, generando così ogni giorno molti nuovi clienti potenziali.
• posizione esclusiva in una zona centrale
• la stazione offre una frequenza di clienti unica nella Svizzera orientale
• Orari di apertura prolungati, 365 giorni all'anno, dalle prime ore del mattino fino a tarda sera

Questo è ciò che stiamo cercando.
Il locale commerciale è adatto a concetti come saloni di bellezza, centri di consulenza per l'udito, negozi di ottica e servizi di bellezza. Un centro unghie si trova già nelle immediate vicinanze, motivo per cui stiamo cercando un utilizzo diverso. Inoltre, non vogliamo affittare alcun utilizzo gastronomico in questa posizione.

L'area beneficia di eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici e di un'ampia offerta commerciale nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione l'indirizzo perfetto per i vostri clienti e per i vostri dipendenti.

Condizioni di affitto.
L'inizio dell'affitto avviene con la consegna degli spazi il 1° aprile 2025 o per accordo. L'obbligo di pagamento sussiste dall'apertura dell'attività, al più tardi 2 mesi dopo la consegna degli spazi in affitto.

La durata del contratto di affitto è di 5 anni con un'opzione reale di proroga per ulteriori 5 anni.

Il modello di affitto prevede una percentuale sul fatturato (ad es. 10%) sul fatturato soggetto a affitto in combinazione con un affitto minimo definito in CHF all'anno.

Esempio di calcolo: Fatturato previsto CHF 500.000, 10% affitto sul fatturato = CHF 50.000 affitto sul fatturato e di cui l'80% come affitto minimo = 40.000 CHF. L'affitto minimo si applica solo se supera l'affitto annuale sul fatturato.

La cauzione richiesta di 6 affitti mensili lordi minimi può essere fornita come garanzia bancaria astratta o come deposito cauzionale.