Commercial building à louer - 9000 St. Gallen, Bahnhofplatz 2

Voici ce que nous offrons.
Ce local commercial attrayant est situé dans le bâtiment de la gare de Saint-Gall, classé monument historique, et offre une architecture exceptionnelle avec une fréquentation client supérieure à la moyenne. La planification et la mise en œuvre de l'aménagement locatif sont de la responsabilité du locataire.

La ville de Saint-Gall est le centre culturel et économique de la Suisse orientale. La métropole compte 80 000 habitants et relie la vallée du Rhin inférieur et la région du lac de Constance à Zurich.

En moyenne, la gare de Saint-Gall compte plus de 120 000 passants par jour, dont 3 500 passent directement devant le magasin.

• La gare est la porte d'entrée de la ville en tant que destination résidentielle, professionnelle et culturelle. Elle constitue un point de départ dans toutes les directions et est considérée comme la porte d'entrée vers l'Appenzell.
• À la gare de Saint-Gall, différents groupes de clients tels que les résidents, les travailleurs, les étudiants, les touristes et les voyageurs se rencontrent, ce qui génère chaque jour de nombreux nouveaux clients potentiels.
• emplacement exclusif dans un lieu central
• la gare offre une fréquence client unique en Suisse orientale
• Horaires d'ouverture prolongés, 365 jours par an, de tôt le matin jusqu'à tard le soir

Voici ce que nous recherchons.
Le local commercial convient à des concepts tels que des salons de coiffure, des centres de conseil en audition, des magasins d'optique et des services de beauté. Un studio de manucure se trouve déjà à proximité immédiate, c'est pourquoi nous recherchons une autre utilisation. De plus, nous ne souhaitons pas louer d'utilisation gastronomique à cet emplacement.

La surface bénéficie d'un excellent accès aux transports publics et d'une offre commerciale extrêmement large à proximité immédiate, ce qui fait de cet emplacement l'adresse parfaite pour vos clients ainsi que pour vos employés.

Conditions de location.
Le début de la location se fait avec la remise des locaux le 1er avril 2025 ou par accord. L'obligation de paiement existe à partir de l'ouverture de l'entreprise, au plus tard 2 mois après la remise des locaux.

La durée du contrat de location est de 5 ans avec une option réelle de prolongation de 5 ans supplémentaires.

Le modèle de loyer prévoit une part de chiffre d'affaires en pourcentage (par exemple, 10 %) sur le chiffre d'affaires soumis au loyer, en combinaison avec un loyer minimum défini en CHF par an.

Exemple de calcul : Prévision de chiffre d'affaires CHF 500 000, 10 % de loyer sur le chiffre d'affaires = CHF 50 000 de loyer sur le chiffre d'affaires et dont 80 % comme loyer minimum = 40 000 CHF. Le loyer minimum ne s'applique que s'il dépasse le loyer annuel sur le chiffre d'affaires.

Le dépôt de garantie requis d'un montant de 6 loyers mensuels bruts minimum peut être fourni sous forme de garantie bancaire abstraite ou de dépôt de garantie locative.

Information visite : Votre intérêt est-il éveillé ? Contactez-nous par e-mail à pascal.gerber@sbb.ch.