Casa singola da affittare - 4112 Bättwil, Rebenstrasse 29

Casa di 5 1/2 stanze con buoni collegamenti di trasporto per Basilea

La casa si trova in una zona residenziale privilegiata - tranquilla eppure centrale in una zona a 30 km/h. Il comune e l'asilo si trovano proprio accanto. La fermata del tram di Bättwil è raggiungibile in soli 2 minuti a piedi. Da lì, il tempo di percorrenza per il Teatro di Basilea è di 26 minuti e per la stazione di Basilea SBB di 36 minuti. La linea esistente 17 circolerà dal 2030 come tram S veloce.

Una casa per vivere e godere

Questa casa unifamiliare è più di una semplice casa - è un luogo dove vivere. Combina privacy e tranquillità con una posizione centrale a Bättwil.

Il giardino spazioso con un'area pranzo coperta delizia coloro che cercano pace, lavoratori in smart working e giardinieri amatoriali. Anche i bambini trovano qui molto spazio per giocare e scoprire. Grazie al collegamento diretto tra cucina e soggiorno e il giardino, si creano momenti accoglienti - sia da soli che in compagnia. Il camino nel soggiorno offre anche un'atmosfera calda e accogliente nei giorni freschi. Un garage indipendente con un ampio piazzale offre spazio sufficiente per i veicoli.

La casa si trova in un quartiere residenziale tranquillo in una posizione privilegiata, proprio accanto all'amministrazione comunale e all'asilo. Nelle immediate vicinanze si trovano anche il centro equestre di St. Jakob, il centro tennis di Haugraben e numerosi club del villaggio che consentono un'integrazione facile nella comunità.

All'interno, la casa colpisce per la sua sostanza edilizia appena ristrutturata e una disposizione delle stanze ben pensata:

• Piano superiore: tre stanze e un bagno
• Piano terra: cucina e soggiorno con camino, entrambi con accesso alla terrazza e al giardino, bagno per gli ospiti
• Piano interrato: stanza con luce naturale, stanza hobby/lavanderia con doccia, ripostiglio
• Sottotetto: ulteriore spazio di stoccaggio

Questa casa non è un immobile di lusso, ma un luogo amorevolmente curato per sentirsi bene, lasciarsi andare e godere - ideale per coppie o piccole famiglie.

Concetto di spazio

Piano terra (EG)

• Ingresso / corridoio
• Bagno per gli ospiti con finestra
• Soggiorno/pranzo (26 m²) con finestre panoramiche e accesso diretto al giardino
• Cucina (9 m²) con spazio per una zona pranzo e accesso diretto al giardino
• Scala che scende nel seminterrato
• Scala che sale al piano superiore

Piano interrato (UG)

• Rifugio antiaereo/cantina di stoccaggio con porta
• Cantina/stanza hobby con doccia per gli ospiti, banco da lavoro, lavatrice, asciugatrice, lavabo, riscaldamento a olio
• Camera per gli ospiti / ufficio (12 m²)

Piano superiore (OG)

• Pianerottolo
• Stanza 1: 11,8 m²
• Stanza 2: 15,8 m²
• Stanza 3: 10,8 m²
• Bagno con doccia/vasca, WC, finestra

Sottotetto

• Accessibile tramite una scala
• Ampia superficie di stoccaggio e deposito

Dati in sintesi

Informazioni generali

• Anno di costruzione: 1977
• Indirizzo: CH-4112 Bättwil
• Numero di stanze: 5 ½
• Bagno: 1 (vasca/doccia)
• Bagno per gli ospiti: 1
• Doccia per gli ospiti: 1
• Disponibile da: circa ottobre 2025
• Deposito cauzionale: 3 mesi di affitto (esclusi costi aggiuntivi)

Informazioni energetiche

• Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato (olio)
• Distribuzione del calore: Radiatori

Dati di superficie

• Superficie del terreno: 591 m²
• Superficie abitabile netta: 99,33 m²
• Piano interrato: 64 m²
• Piano terra: 64 m²
• Piano superiore: 58 m²

Opzioni di parcheggio

• 1 garage singolo con piazzale (indipendente sulla proprietà)

Ambiente e infrastruttura

• Trasporti pubblici: La fermata del tram della linea 10 si trova a circa 140 metri.

• Amministrazione comunale: Direttamente adiacente.

• Autostrada: Il prossimo collegamento è a Aesch.

• Scuole:

• o Asilo: Nelle immediate vicinanze.

• o Scuola primaria: A Witterswil, a circa 1 km di distanza (circa 12 minuti a piedi).

• o Scuola secondaria: A Bättwil.

• Negozi: Supermercato Coop, macelleria Schaad e ufficio postale sono facilmente raggiungibili a piedi in circa 750 metri.

La proprietà offre quindi un eccellente accesso ai trasporti pubblici e un'eccellente infrastruttura per le esigenze quotidiane.

Condizioni di affitto

• Affitto: CHF 2'600.–
• Costi aggiuntivi: Pagamento diretto da parte degli inquilini

Nota

• La grande area verde può essere utilizzata a piacere, ma deve essere riportata nel suo stato originale al momento della partenza.
• Gli animali domestici sono ammessi previo accordo.
• Le visite sono possibili solo su appuntamento.

Visita

Domenica 21 settembre 2025 tra le 09:00 e le 13:00 con prenotazione.