Einfamilienhaus zu vermieten - 4112 Bättwil, Rebenstrasse 29

5 1/2 Zimmer Haus mit guter Verkehrsanbindung an Basel

Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage – ruhig und dennoch zentral in einer 30er-Zone. Die Gemeinde und der Kindergarten befinden sich direkt nebenan. Die Tramhaltestelle Bättwil ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit nach Basel Theater 26 Minuten und zum Bahnhof Basel SBB 36 Minuten. Die be­stehende Linie 17 verkehrt ab dem Jahr 2030 als schnelles S-Tram

Ein Zuhause zum Leben und Geniessen

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – hier lässt es sich leben. Es verbindet Privatsphäre und Ruhe mit einer zentralen Lage in Bättwil.

Der grosszügige Garten mit gedecktem Sitzplatz begeistert Ruhesuchende, Homeoffice-Arbeitende und Hobbygärtner*innen gleichermassen. Auch Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Entdecken. Dank der direkten Verbindung von Küche und Wohnzimmer zum Garten entstehen gemütliche Momente – ob allein oder in Gesellschaft. Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt auch an kühlen Tagen für eine warme, heimelige Atmosphäre. Eine freistehende Garage mit grossem Vorplatz bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnquartier an privilegierter Lage, direkt neben der Gemeindeverwaltung und dem Kindergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Reitsportzentrum St. Jakob, das Tenniscenter Haugraben sowie zahlreiche Dorfvereine, die eine unkomplizierte Integration in die Gemeinschaft ermöglichen.

Im Innern überzeugt das Haus durch seine frisch renovierte Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung:

Obergeschoss: drei Zimmer und ein Badezimmer

Erdgeschoss: Küche und Wohnzimmer mit Cheminée, beide mit Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC

Untergeschoss: Zimmer mit Tageslicht, Bastel-/Waschraum mit Dusche, Vorratsraum

Estrich: zusätzlicher Stauraum

Dieses Haus ist kein Luxusobjekt, sondern ein liebevoll gepflegter Ort zum Wohlfühlen, Loslassen und Geniessen – ideal für Paare oder kleine Familien.

Raumkonzept

Erdgeschoss (EG)

• Eingangsbereich / Vorraum
• Gästetoilette mit Fenster
• Wohn-/Esszimmer (26 m²) mit Panoramafenstern und direktem Ausgang in den Garten
• Küche (9 m²) mit Platz für eine Essecke und direktem Zugang zum Garten
• Treppenabgang in den Keller
• Treppenaufgang ins Obergeschoss

Untergeschoss (UG)

• Luftschutz-/Vorratskeller mit Türe
• Keller-/Bastelraum mit Gästedusche, Werkbank, Waschmaschine, Tumbler, Lavabo, Ölheizung
• Gästezimmer / Büro (12 m²)

Obergeschoss (OG)

• Vorplatz
• Zimmer 1: 11.8 m²
• Zimmer 2: 15.8 m²
• Zimmer 3: 10.8 m²
• Badezimmer mit Dusche/Badewanne, WC, Fenster

Estrich

• Über eine Leiter erreichbar
• Grosse Lager- und Staufläche

Daten im Überblick

Allgemeine Informationen

• Baujahr: 1977
• Adresse: CH-4112 Bättwil
• Zimmeranzahl: 5 ½
• Badezimmer: 1 (Badewanne/Dusche)
• Gästetoilette: 1
• Gästedusche: 1
• Verfügbar ab: ca. Oktober 2025
• Mietkaution: 3 Monatsmieten (exkl. Nebenkosten)

Energieinformationen

• Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
• Wärmeverteilung: Radiatoren

Flächenangaben

• Grundstückfläche: 591 m²
• Nettowohnfläche: 99.33 m²
• Kellergeschoss: 64 m²
• Erdgeschoss: 64 m²
• Obergeschoss: 58 m²

Parkmöglichkeiten

• 1 Einzelgarage mit Vorplatz (freistehend auf dem Grundstück)

Umgebung & Infrastruktur

• Öffentlicher Verkehr: Die Tramhaltestelle der Linie 10 befindet sich etwa 140 Meter entfernt.

• Gemeindeverwaltung: Direkt angrenzend.

• Autobahn: Der nächste Anschluss ist in Aesch.

• Schulen:

• o Kindergarten: In unmittelbarer Nähe.

• o Primarschule: In Witterswil, etwa 1 km entfernt (ca. 12 Minuten zu Fuss).

• o Oberstufe: In Bättwil.

• Einkaufsmöglichkeiten: Coop Supermarkt, Metzgerei Schaad und die Post sind in etwa 750 Metern Entfernung bequem zu Fuss erreichbar.

Die Liegenschaft bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Mietkonditionen

• Mietzins: CHF 2'600.–
• Nebenkosten: Direktzahlung durch Mieterschaft

Hinweis

• Die grosse Grünfläche kann nach Belieben genutzt werden, muss jedoch beim Auszug in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.
• Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
• Besichtigungen erfolgen nur nach vorgängiger Terminvereinbarung.

Besichtigung

Sonntag, 21. September 2025 zwischen 09.00 und 13.00 Uhr mit Voranmeldung.