Maison à louer - 4112 Bättwil, Rebenstrasse 29

Maison de 5 1/2 pièces avec de bonnes liaisons de transport vers Bâle

La maison est située dans un quartier résidentiel privilégié - calme et pourtant central dans une zone de 30 km/h. La municipalité et le jardin d'enfants se trouvent juste à côté. L'arrêt de tram Bättwil est accessible en seulement 2 minutes à pied. De là, le temps de trajet jusqu'au théâtre de Bâle est de 26 minutes et jusqu'à la gare de Bâle SBB de 36 minutes. La ligne existante 17 circulera à partir de 2030 en tant que tram S rapide.

Un chez-soi pour vivre et profiter

Cette maison individuelle est plus qu'un simple chez-soi - c'est un lieu de vie. Elle allie intimité et tranquillité à un emplacement central à Bättwil.

Le jardin spacieux avec un coin repas couvert ravit ceux qui recherchent la paix, les travailleurs en télétravail et les jardiniers amateurs. Les enfants trouvent également beaucoup d'espace pour jouer et explorer. Grâce à la connexion directe entre la cuisine et le salon et le jardin, des moments conviviaux se créent - que ce soit seul ou en compagnie. La cheminée dans le salon offre également une atmosphère chaleureuse et accueillante lors des jours frais. Un garage indépendant avec une grande cour offre suffisamment d'espace pour les véhicules.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme dans un emplacement privilégié, juste à côté de l'administration municipale et du jardin d'enfants. À proximité immédiate se trouvent également le centre équestre de St. Jakob, le centre de tennis de Haugraben et de nombreux clubs de village qui permettent une intégration facile dans la communauté.

À l'intérieur, la maison impressionne par sa substance de construction fraîchement rénovée et une disposition des pièces bien pensée :

• Étage supérieur : trois chambres et une salle de bain
• Rez-de-chaussée : cuisine et salon avec cheminée, tous deux avec accès à la terrasse et au jardin, toilettes pour invités
• Sous-sol : chambre avec lumière du jour, salle de bricolage/laverie avec douche, salle de stockage
• Grenier : espace de rangement supplémentaire

Cette maison n'est pas un bien de luxe, mais un endroit soigneusement entretenu pour se sentir bien, se détendre et profiter - idéal pour les couples ou les petites familles.

Concept de pièce

Rez-de-chaussée (EG)

• Hall d'entrée / couloir
• Toilettes pour invités avec fenêtre
• Salon/salle à manger (26 m²) avec fenêtres panoramiques et accès direct au jardin
• Cuisine (9 m²) avec espace pour un coin repas et accès direct au jardin
• Escalier menant au sous-sol
• Escalier menant à l'étage supérieur

Sous-sol (UG)

• Abri anti-aérien/cave de stockage avec porte
• Salle de cave/de bricolage avec douche pour invités, établi, machine à laver, sèche-linge, lavabo, chauffage au mazout
• Chambre d'amis / bureau (12 m²)

Étage supérieur (OG)

• Palier
• Chambre 1 : 11,8 m²
• Chambre 2 : 15,8 m²
• Chambre 3 : 10,8 m²
• Salle de bain avec douche/bain, toilettes, fenêtre

Grenier

• Accessible par une échelle
• Grande surface de stockage et de rangement

Données en un coup d'œil

Informations générales

• Année de construction : 1977
• Adresse : CH-4112 Bättwil
• Nombre de pièces : 5 ½
• Salle de bain : 1 (baignoire/douche)
• Toilettes pour invités : 1
• Douche pour invités : 1
• Disponible à partir de : environ octobre 2025
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer (hors charges)

Informations énergétiques

• Type de chauffage : Chauffage central (mazout)
• Distribution de chaleur : Radiateurs

Données de surface

• Surface du terrain : 591 m²
• Surface habitable nette : 99,33 m²
• Sous-sol : 64 m²
• Rez-de-chaussée : 64 m²
• Étage supérieur : 58 m²

Options de stationnement

• 1 garage individuel avec cour (indépendant sur la propriété)

Environnement et infrastructure

• Transports publics : L'arrêt de tram de la ligne 10 se trouve à environ 140 mètres.

• Administration municipale : Directement adjacent.

• Autoroute : La prochaine connexion est à Aesch.

• Écoles :

• o Jardin d'enfants : À proximité immédiate.

• o École primaire : À Witterswil, à environ 1 km (environ 12 minutes à pied).

• o École secondaire : À Bättwil.

• Commodités : Supermarché Coop, boucherie Schaad et bureau de poste accessibles à pied en environ 750 mètres.

La propriété offre ainsi un excellent accès aux transports publics et une excellente infrastructure pour les besoins quotidiens.

Conditions de location

• Loyer : CHF 2'600.–
• Charges : Paiement direct par les locataires

Remarque

• La grande surface verte peut être utilisée à volonté, mais doit être remise dans son état d'origine lors du départ.
• Les animaux de compagnie sont autorisés sur accord.
• Les visites ne sont possibles que sur rendez-vous préalable.

Visite

Dimanche 21 septembre 2025 entre 09h00 et 13h00 sur rendez-vous.