Appartamento da affittare - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Macro localizzazione

Ueberstorf è classificata dal BFS come una "comune di servizi periurbani a bassa densità" ed è parte della grande agglomerazione di Berna. Questa conta 418'525 abitanti (2017) e 189'821 nuclei familiari (2017). La comunità di Ueberstorf stessa ha 2'371 abitanti (2017), distribuiti su 1'006 nuclei familiari (2017); la dimensione media del nucleo familiare è di 2,4 persone. Il saldo migratorio medio tra il 2012 e il 2017 ammonta a -4 persone. Il 23,6% dei nuclei familiari appartiene alle classi superiori nel 2016 (Svizzera: 31,9%), il 43% dei nuclei familiari alle classi medie (Svizzera: 32,4%) e il 33,4% dei nuclei familiari alle classi inferiori (Svizzera: 35,6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per le famiglie è rimasto stabile e per i single è leggermente aumentato. La comunità di Ueberstorf ha 162 aziende con 488 dipendenti secondo il censimento delle aziende del BFS (STATENT) nel 2016. Ciò corrisponde a una diminuzione di 9 posti di lavoro e a una diminuzione di 26 dipendenti dal 2012. Dei 312,3 posti equivalenti a tempo pieno, 87,8 (28%) sono nel settore primario, 98,2 (31%) nell'industria e 126,3 (40%) nel settore dei servizi.

I centri che possono essere raggiunti più rapidamente con il trasporto individuale motorizzato da Ueberstorf sono Schwarzenburg (12 min.), Berna (17 min.) e Friburgo (18 min.). Con i mezzi pubblici, il modo più veloce per arrivare a Friburgo (33 min.), Berna (44 min.) e Schwarzenburg (45 min.).

Alla fine del 2017, la comunità aveva un patrimonio di 1'106 unità abitative, di cui 380 sono case unifamiliari e 726 appartamenti in case plurifamiliari. Il rapporto di case unifamiliari è notevolmente superiore alla media nazionale con il 34,4% (22,2%).

Con un'attività edilizia media di 6 appartamenti (2011 - 2016; questo è lo 0,54% del patrimonio nel 2011), il tasso di vacanza è notevolmente superiore alla media nazionale con il 2,26% (1,62%). Ciò corrisponde a 25 unità abitative, di cui il 56% sono edifici storici e il 32% appartamenti in affitto.

Secondo il modello prospettico di abitazione di FPRE, nello scenario medio tra il 2017 e il 2035, la comunità di Ueberstorf dovrebbe subire effetti di spostamento a causa della mancanza di riserve di zone edificabili. Tuttavia, si prevede un aumento del patrimonio di 215 appartamenti entro il 2035.

Il livello dei prezzi della proprietà residenziale (nuove costruzioni medie) è secondo i modelli di valutazione edonistica di FPRE per gli EFH a 6'533 CHF/m², per gli EWG a 5'708 CHF/m², l'affitto netto di mercato di MWG è a posizioni medie a 196 CHF/m²a. I valori intrinseci dei terreni edificabili sviluppati ammontano, a seconda della posizione, per un EFH tipico a 345 - 455 CHF/m² e per un MFH tipico a 570 - 865 CHF/m² (EWG) o 135 - 430 CHF/m² (MWG). Questo è medio nel confronto regionale.

Dal primo trimestre del 2000, i prezzi degli EFH medi nella regione MS Sense sono aumentati del 51,9% (terreno per EFH: 147,3%). La variazione di prezzo degli EWG medi è del 78,3% (terreno per MFH con EWG: 372%). Il mercato della comunità di Ueberstorf è attualmente considerato molto valutato da FPRE.