Appartement à louer - 3182 Ueberstorf, Albligenstrasse 43

Macro localisation

Ueberstorf est classée par le BFS comme une "commune de services périurbaine de faible densité" et fait partie de la grande agglomération de Berne. Celle-ci compte 418'525 habitants (2017) et 189'821 ménages (2017). La commune d'Ueberstorf elle-même compte 2'371 habitants (2017), répartis sur 1'006 ménages (2017) ; la taille moyenne des ménages est de 2,4 personnes. Le solde migratoire moyen entre 2012 et 2017 s'élève à -4 personnes. 23,6 % des ménages appartiennent aux classes supérieures en 2016 (Suisse : 31,9 %), 43 % des ménages aux classes moyennes (Suisse : 32,4 %) et 33,4 % des ménages aux classes inférieures (Suisse : 35,6 %). Entre 2010 et 2017, la charge fiscale moyenne pour les familles est restée stable et pour les célibataires a légèrement augmenté. La commune d'Ueberstorf compte 162 entreprises avec 488 employés selon le recensement des entreprises du BFS (STATENT) en 2016. Cela correspond à une diminution de 9 lieux de travail et d'une diminution de 26 employés depuis 2012. Parmi les 312,3 postes équivalents temps plein, 87,8 (28 %) sont dans le secteur primaire, 98,2 (31 %) dans l'industrie et 126,3 (40 %) dans le secteur des services.

Les centres les plus rapidement accessibles par transport individuel motorisé depuis Ueberstorf sont Schwarzenburg (12 min.), Berne (17 min.) et Fribourg (18 min.). Par les transports publics, le moyen le plus rapide d'atteindre Fribourg (33 min.), Berne (44 min.) et Schwarzenburg (45 min.).

À la fin de 2017, la commune comptait un stock de 1'106 unités de logement, dont 380 maisons individuelles et 726 appartements dans des maisons multifamiliales. Le ratio de maisons individuelles est nettement supérieur à la moyenne nationale avec 34,4 % (22,2 %).

Avec une activité de construction moyenne de 6 appartements (2011 - 2016 ; soit 0,54 % du stock en 2011), le taux de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale avec 2,26 % (1,62 %). Cela correspond à 25 unités de logement, dont 56 % sont des bâtiments anciens et 32 % des appartements locatifs.

Selon le modèle prospectif de logement de FPRE, dans le scénario moyen entre 2017 et 2035, la commune d'Ueberstorf devrait connaître des effets de déplacement en raison d'un manque de réserves de zones de construction. Néanmoins, une augmentation du stock de 215 appartements d'ici 2035 est à prévoir.

Le niveau des prix de la propriété résidentielle (nouveaux bâtiments moyens) est selon les modèles d'évaluation hédonistes de FPRE pour les EFH à 6'533 CHF/m², pour les EWG à 5'708 CHF/m², le loyer net du marché de MWG est à des emplacements moyens à 196 CHF/m²a. Les valeurs intrinsèques des terrains bâtis développés s'élèvent, selon l'emplacement, pour un EFH typique à 345 - 455 CHF/m² et pour un MFH typique à 570 - 865 CHF/m² (EWG) ou 135 - 430 CHF/m² (MWG). Cela est moyen dans la comparaison régionale.

Depuis le 1er trimestre 2000, les prix des EFH moyens dans la région MS Sense ont augmenté de 51,9 % (terrain pour EFH : 147,3 %). La variation de prix des EWG moyens est de 78,3 % (terrain pour MFH avec EWG : 372 %). Le marché de la commune d'Ueberstorf est actuellement considéré comme très valorisé par FPRE.