Appartamento da affittare - 5000 Aarau, Kirschgartenweg 3

ASPETTI FINANZIARI
Casa unifamiliare di 4 ½ locali (NWF: 172 m²) con doppio carport e posti auto esterni

• Affitto netto CHF 4'150.00
• Spese accessorie forfettarie per la manutenzione del giardino e dei dintorni, inclusi i materiali di consumo CHF 600.00
• Tutte le altre spese accessorie sono a carico diretto dell'inquilino

PUNTI SALIENTI

• Residenza esclusiva in posizione privilegiata ad Aarau
• Appartamento per gli ospiti (non ristrutturato, ca. 64 m²) per spazio di stivaggio aggiuntivo
• Ampi e luminosi locali
• Finiture interne di alta qualità con materiali di lusso
• Riscaldamento a pavimento con termostato per ogni stanza
• Lavatrice e asciugatrice nel seminterrato
• Ventilazione controllata dell'appartamento
• Termosolare per la preparazione dell'acqua calda
• Stufa a legna

AMBIENTE ED EDIFICIO

• Zona residenziale ricercata in un quartiere di case unifamiliari
• Giardino colorato con diversi alberi da frutto e un giardino roccioso
• Pergola con tendalino
• Impianto anticalcare
• Pompa di calore
• Minergie
• Cablaggio multimediale

FINITURE

• Armadio e armadi a muro nell'ingresso
• Seminterrato con lavanderia, ripostiglio, cantina e spazio di stivaggio aggiuntivo sotto le scale
• Soggiorno e sala da pranzo con molta luce naturale e ampie finestre
• Cucina con piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, forno, forno a vapore combinato, forno a microonde, scalda-piatti, lavastoviglie e frigorifero (zona a 0 gradi)
• La cucina aperta e ampia offre molto spazio di stivaggio ed è dotata di ulteriori extra come ad esempio un cassetto estraibile per carichi pesanti negli armadi della cucina
• Parquet in rovere oliato nel corridoio e nelle camere
• Due camere chiuse, così come una camera con porta scorrevole
• Armadi a muro esterni nel corridoio
• Piastrelle in gres porcellanato nell'ingresso, nel soggiorno/sala da pranzo, in cucina e nelle zone umide
• Bagno con finestra / WC / lavabi / numerosi specchi / doccia walk-in / armadi a muro
• Bagno aggiuntivo con lucernario / WC / lavabo / specchio / vasca da bagno
• Tende veneziane elettriche in tutte le stanze
• Faretti a soffitto in cucina, nel corridoio, nei bagni e nell'ingresso
• Finestre insonorizzate a triplo vetro

POSIZIONE

• La casa unifamiliare si trova sul pendio sud, nelle immediate vicinanze del bosco
• Il centro storico di Aarau con i suoi numerosi negozi è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi
• La fermata dell'autobus Aarepark dista circa 5 minuti a piedi
• Collegamenti regolari e brevi con autobus alla stazione ferroviaria di Aarau
• Offerta Park & Rail presso la stazione ferroviaria di Aarau (6 minuti in auto)
• Vari negozi nelle immediate vicinanze (panificio zur Kettenbrücke, VOI Migros-Partner Rombach, Aare-Apotheke Rombach, ecc.)
• La strada veloce T5 è raggiungibile in circa 5 minuti di auto e offre un buon collegamento all'autostrada A1 (Zurigo / Berna)
• L'asilo nido e la scuola primaria distano circa 10 minuti a piedi. La scuola secondaria di Aarau è raggiungibile in breve tempo con i mezzi pubblici o in bicicletta
• L'ospedale cantonale di Aarau con una vasta gamma di servizi per la vostra salute è facilmente raggiungibile
• Il bosco circostante invita a una piacevole passeggiata nella natura con i suoi sentieri escursionistici e il punto panoramico <>