Appartement à louer - 5000 Aarau, Kirschgartenweg 3

LES ASPECTS FINANCIERS
Maison unifamiliale de 4 ½ pièces (NWF : 172 m²) avec double carport et places de stationnement extérieures

• Loyer net : 4 150 CHF
• Charges forfaitaires pour l’entretien du jardin et des abords, y compris les consommables : 600 CHF
• Toutes les autres charges sont à la charge directe du locataire.

POINTS ESSENTIELS

• Logement exclusif dans un emplacement de choix à Aarau
• Appartement d’invités (non aménagé, env. 64 m²) pour un espace de rangement supplémentaire
• Pièces spacieuses et lumineuses
• Aménagement intérieur haut de gamme avec des matériaux luxueux
• Chauffage au sol avec thermostat d’ambiance par pièce
• Lave-linge et sèche-linge au sous-sol
• Ventilation contrôlée de l’appartement
• Thermie solaire pour la préparation de l’eau chaude
• Poêle de stockage

ENVIRONNEMENT ET BÂTIMENT

• Quartier résidentiel prisé dans un quartier de maisons unifamiliales
• Jardin aux couleurs vives avec divers arbres fruitiers et un jardin de rocaille
• Pergola avec voile d’ombrage
• Installation de détartrage
• Pompe à chaleur
• Minergie
• Câblage multimédia

AMÉNAGEMENT

• Vestiaire et placards encastrés dans l’entrée
• Sous-sol avec buanderie, débarras, cave à vin et espace de rangement supplémentaire sous l’escalier
• Séjour et salle à manger avec beaucoup de lumière naturelle et de grandes fenêtres
• Cuisine avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four, four vapeur combiné, micro-ondes, chauffe-assiettes, lave-vaisselle et réfrigérateur (zone à 0 °C)
• La cuisine ouverte et spacieuse offre beaucoup d’espace de rangement et est équipée d’extras supplémentaires, tels qu’un tiroir à charge lourde dans les armoires de cuisine
• Parquet en chêne huilé dans le couloir et dans les chambres
• Deux chambres fermées, ainsi qu’une chambre avec porte coulissante
• Placards encastrés extérieurs dans le couloir
• Carreaux en grès cérame dans l’entrée, dans le séjour/salle à manger, dans la cuisine et dans les salles d’eau
• Salle de bains avec fenêtre/WC/lavabos/nombreuses armoires à miroirs/douche à l’italienne/placards encastrés
• Salle de bains supplémentaire avec puits de lumière/WC/lavabo/miroir/baignoire
• Stores vénitiens électriques dans toutes les pièces
• Spots encastrés dans la cuisine, le couloir, les sanitaires et l’entrée
• Fenêtres insonorisées à triple vitrage

EMPLACEMENT

• La maison unifamiliale est située sur le versant sud, à proximité immédiate de la forêt
• La vieille ville d’Aarau, avec ses nombreux commerces, est accessible en 10 minutes à pied
• L’arrêt de bus Aarepark est à environ 5 minutes à pied
• Liaisons régulières et courtes en bus jusqu’à la gare d’Aarau
• Offre Park & Rail à la gare d’Aarau (à 6 minutes en voiture)
• Divers commerces à proximité immédiate (boulangerie zur Kettenbrücke, VOI Migros-Partner Rombach, Aare-Apotheke Rombach, etc.)
• L’autoroute T5 est accessible en environ 5 minutes en voiture et offre un bon accès à l’autoroute A1 (Zurich/Berne)
• Le jardin d’enfants et l’école primaire sont à environ 10 minutes à pied. L’école secondaire d’Aarau est rapidement accessible en transports publics ou à vélo
• L’hôpital cantonal d’Aarau, avec une offre complète pour votre santé, est rapidement accessible
• La forêt environnante, avec ses sentiers de randonnée et le point de vue « Alpenzeiger », invite à une promenade paisible dans la nature