Maison à louer - 8274 Tägerwilen, Talackerstrasse 13a

Dans le centre historique du village de Tägerwilen, entouré de charmantes maisons à colombages, une expérience de vie unique vous attend : une maison en bois Minergie moderne de 7 pièces (construite en 2019) avec 210 m² de surface habitable, un petit jardin idyllique, deux balcons et un espace supplémentaire au sous-sol. Tägerwilen est depuis des années l'une des communes les plus attrayantes fiscalement du canton de Thurgau.

Points forts de la propriété :

• Construction durable et saine selon les normes Minergie, maison en bois respirante avec un climat agréable
• Répartition généreuse des pièces sur trois étages avec des plafonds très hauts
• Jardin privé (environ 50 m²) avec coin salon couvert (environ 15 m²) et source naturelle idyllique
• Deux balcons ensoleillés (environ 10 m² chacun) avec vue sur la verdure, parfaits pour le yoga ou le petit-déjeuner
• Salles de sous-sol de 60 m² idéales pour les loisirs, le stockage ou un atelier
• Grand emplacement de garage souterrain (18 m²) avec station de recharge optionnelle
• Garage extérieur (20 m²) avec une entrée généreuse
• Animaux de compagnie (pas de chats) autorisés sur accord

Emplacement & Environnement :

• Quartier résidentiel calme et privilégié dans le centre historique
• À 5 minutes à pied de deux gares SBB (directement vers Zurich, Saint-Gall, Constance, Schaffhouse)
• À 6 minutes à pied du port de Gottlieben sur le lac de Constance
• Écoles, commerces, sports et loisirs à proximité immédiate (1-2 minutes)
• 1 km de l'entrée de l'autoroute Kreuzlingen Nord/Constance

Programme des pièces :

Grenier

• Deux chambres lumineuses (environ 34 m² chacune) idéales comme chambres d'enfants ou bureau à domicile
• Balcon couvert
• Salle de cheminée (29 m²) avec poêle suédois
• Salle de bain avec lumière du jour (9 m²) avec douche

Étage supérieur

• Chambre principale (20 m²) avec dressing (7 m²)
• Grande salle de bain (10 m²) avec baignoire, douche, machine à laver et sèche-linge
• Balcon avec vue sur la verdure

Rez-de-chaussée

• Salon/salle à manger (53 m²) avec accès direct au jardin
• Cuisine ouverte avec îlot de cuisson et appareils modernes
• Toilettes pour invités
• Accès au sous-sol.
• Le garage souterrain peut être loué pour CHF 130.-/mois ; une station de recharge pour véhicules électriques peut être installée sur demande

Sous-sol

• Deux grandes salles de sous-sol (40 m²)
• Salle technique/lingerie (18 m²)

Idéal pour :

• Les personnes qui apprécient le calme et la nature avec des connexions de transport parfaites
• Les familles avec 1-2 enfants
• Les professionnels ayant besoin d'un bureau à domicile
• Les créatifs ou les indépendants qui souhaitent utiliser des salles de sous-sol ou annexes comme stockage ou atelier

Conditions de location :

• Loyer : CHF 3000.-
• Optionnel : place de garage souterrain CHF 130.-/mois
• Charges supplémentaires : environ CHF 320.-/mois (facturation directe au locataire)
• Non-fumeurs souhaités
• Pas de chats
• Chiens jusqu'à 10 kg autorisés
• Disponible : à partir de décembre 2025

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