Einfamilienhaus zu vermieten - 8274 Tägerwilen, Talackerstrasse 13a

Im historischen Dorfkern von Tägerwilen, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl: Ein modernes 7-Zimmer-Minergie-Holzhaus (Baujahr 2019) mit 210 m² Wohnfläche, kleinem idyllischen Garten, zwei Balkonen und zusätzlichem Raumangebot im Untergeschoss. Tägerwilen zählt seit Jahren zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Highlights der Immobilie:

• Nachhaltige, gesunde Bauweise im Minergie-Standard, atmendes Holzhaus mit Wohlfühlklima
• Grosszügige Raumaufteilung auf drei Etagen mit sehr hohen Decken
• Privater Garten (ca. 50 m²) mit überdachtem Sitzplatz (ca. 15 m²) & idyllischem Naturbrunnen
• Zwei sonnige Balkone (je ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne perfekt für Yoga oder Frühstück
• 60 m² Kellerräume ideal für Hobby, Lager oder Atelier
• Grosser Tiefgaragenplatz (18 m²) mit optionaler Ladestation
• Aussengarage (20 m²) mit grosszügiger Einfahrt
• Haustiere (keine Katzen) nach Absprache erlaubt

Lage & Umgebung:

• Ruhige, bevorzugte Wohnlage im historischen Zentrum
• 5 Gehminuten zu zwei SBB-Bahnhöfen (direkt nach Zürich, St. Gallen, Konstanz, Schaffhausen)
• 6 Gehminuten zum Hafen Gottlieben am Bodensee
• Schulen, Einkauf, Sport- & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe (1-2Minuten)
• 1 km zur Autobahnauffahrt Kreuzlingen Nord/Konstanz

Raumprogramm:

Dachgeschoss

• Zwei helle Zimmer (je ca. 34 m²) ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Überdachter Balkon
• Kaminzimmer (29 m²) mit Schwedenofen
• Tageslicht-Bad (9 m²) mit Dusche

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer (20 m²) mit begehbarem Ankleidezimmer (7 m²)
• Grosses Bad (10 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine & Tumbler
• Balkon mit Blick ins Grüne

Erdgeschoss

• Wohn-/Essbereich (53 m²) mit direktem Gartenzugang
• Offene Küche mit Kochinsel & modernen Geräten
• Gäste-WC
• Zugang zum Untergeschoss.
• Tiefgarage kann für CHF 130.-/Monat dazu gemietet werden; auf Wunsch kann eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nachgerüstet werden

Untergeschoss

• Zwei grosse Kellerräume (40 m²)
• Technik-/Hauswirtschaftsraum (18 m²)

Ideal für:

• Menschen, die Ruhe & Natur mit perfekter Verkehrsanbindung schätzen
• Familien mit 1-2 Kindern
• Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
• Kreative oder Selbständige, die Keller- oder Nebenräume als Lager oder Atelier nutzen möchten

Mietkonditionen:

• Miete: CHF 3000.-
• Optional: Tiefgaragenplatz CHF 130.-/Monat
• Nebenkosten: ca. CHF 320.-/Monat (direkte Abrechnung an Mieter)
• Nichtraucher erwünscht
• Keine Katzen
• Hunde bis 10kg erlaubt
• Bezugsbereit: ab Dezember 2025

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