Bureau à louer - 9008 St. Gallen, Heiligkreuzstrasse 4

Bienvenue sur le site Steinachpark !

Ce site offre un fort potentiel pour la création d'un projet multi-entreprises moderne et convient parfaitement aux entreprises ayant des besoins variés dans les domaines des bureaux et des espaces administratifs, de l'artisanat et de la production légère, des services locaux, des laboratoires et de l'hôtellerie. L'ensemble immobilier comprend un immeuble commercial existant, un projet de construction neuve à usage commercial et un hôtel.

Le projet de construction neuve prévu comprend un sous-sol et six étages et offre des surfaces modulables jusqu'à environ 3 900 m² pour des concepts d'entreprise sur mesure. Les étages sont flexibles et modulables. De belles hauteurs sous plafond et de larges baies vitrées garantissent une luminosité optimale. Les étages sont facilement accessibles par ascenseurs. Les espaces centraux seront équipés de sanitaires modernes. Le passage des installations se fera à partir des interfaces prédéfinies. Toutes les surfaces sont louées en état brut. L'exposition double façade de l'immeuble améliore sa visibilité. Les espaces de rencontre interactifs entre les bâtiments favorisent le réseautage et les échanges de connaissances.

Autres avantages en un coup d'œil

✓ Construction neuve aux normes Minergie avec panneaux photovoltaïques

✓ Idéal pour les concepts autonomes et multi-usages

✓ Plans d'étage flexibles pour une conception personnalisée

✓ Possibilité de proposer des surfaces partielles

✓ Environnement attrayant avec hôtellerie, sport et espace de loisirs

✓ Synergies grâce au réseautage et aux communautés de clusters

✓ Hauteurs sous plafond de 2,5 à 3,27 mètres

✓ 2 ascenseurs pour personnes (1 x 630 kg et 1 x 1 000 kg)

✓ Charges au sol : RDC 500 kg/m², étages 300 kg/m²

✓ Combles avec terrasse d'environ 63 m²

✓ Sanitaires séparés avec WC handicapés à chaque étage, douche en option

✓ Places de parking pour voitures, raccordement possible pour la mobilité électrique

Emplacement et accessibilité :

L'environnement est marqué par des entreprises de renom telles que l'Université de Saint-Gall, l'hôpital cantonal, l'hôpital pour enfants de Suisse orientale et les foires OLMA. Celles-ci contribuent au maintien de nombreux emplois et créent des synergies pour les fournisseurs potentiels.

Le quartier Langgass (Saint-Fiden) appartient à l'agglomération de Saint-Gall et bénéficie d'une situation géographique extrêmement intéressante au carrefour de quatre pays (Suisse-Allemagne-Autriche-Principauté du Liechtenstein). Le site est bien desservi par les transports et est stratégiquement attractif, tant pour les entreprises locales qu'internationales. Plusieurs lignes de S-Bahn desservent la ligne entre la gare de Saint-Fiden et le centre-ville de Saint-Gall en 2 minutes de trajet. L'accès à l'autoroute A1 en direction de Zurich est à seulement 3 minutes. Dans les environs, on trouve également de nombreux commerces, hôtels, restaurants et installations sportives.

Que vous soyez à la recherche d'un environnement de travail stimulant ou que vous souhaitiez développer votre activité, le Steinachpark vous offre l'espace idéal.

Vous trouverez plus d'informations et de documents sur www.steinachpark.com.

*Les surfaces locatives sont proposées à partir de CHF 210,00 par m² et par an en état brut.

Avez-vous été convaincu ? Nous attendons votre prise de contact !