Commercial building à louer - 9008 St. Gallen, Heiligkreuzstrasse 2

Bienvenue sur le site de Steinachpark !

Le site offre un fort potentiel pour la création d’un projet multi-entreprises moderne destiné aux entreprises ayant des besoins variés dans les domaines suivants : bureaux et espaces administratifs, commerces et production « légère », services locaux, cabinets médicaux, loisirs et remise en forme, et stockage. L’ensemble immobilier comprend un immeuble de bureaux et de commerces existant, un projet de construction neuve à usage commercial et un hôtel moderne.

Dans l’immeuble existant, une surface aménagée d’environ 1 664 m² répartis sur deux étages est disponible à la location immédiatement ou selon accord. Elle peut être examinée et proposée dans son intégralité, par étage ou en parties plus petites. Surfaces partielles possibles : env. 747 m² au 1er étage et env. 916,40 m² au 2e étage.

Vos avantages :

✓ Immeuble existant solide avec infrastructure commerciale
✓ Espaces aménagés avec une conception modulable
✓ Surfaces partielles possibles, par exemple par étage
✓ Cuisine et toilettes à usage exclusif
✓ Hauteur sous plafond de 3,2 mètres
✓ Ascenseur pour personnes et marchandises (charge maximale 900 kg - 12 personnes, 4 000 kg)
✓ Rampe et plateforme élévatrice
✓ Grue (capacité de charge maximale 4 000 kg)
✓ Charge au sol (capacité de charge maximale 500 kg/m²)
✓ Espace sauna avec douches et vestiaires séparés
✓ Zone de livraison pour camions et véhicules utilitaires légers
✓ Places de parking disponibles

Emplacement et accessibilité :

L’environnement est marqué par des entreprises de renom telles que l’université de Saint-Gall, l’hôpital cantonal, l’hôpital pour enfants de Suisse orientale et les foires OLMA. Celles-ci contribuent au maintien de nombreux emplois et créent des synergies pour les fournisseurs potentiels.

Le quartier Langgass (Saint-Fiden) appartient à l’agglomération de Saint-Gall et bénéficie d’une situation géographique extrêmement intéressante au carrefour de quatre pays (Suisse-Allemagne-Autriche-Principauté du Liechtenstein). Le site est bien desservi par les transports et stratégiquement attractif, tant pour les entreprises locales qu’internationales. Plusieurs lignes de S-Bahn desservent la ligne entre la gare de Saint-Fiden et le centre-ville de Saint-Gall en 2 minutes de trajet. L’accès à l’autoroute A1 en direction de Zurich est accessible en seulement 3 minutes. De nombreux commerces, hôtels, restaurants et installations sportives se trouvent également dans les environs.

*Les surfaces sont louées à partir de 160,00 CHF par m²/an en état brut.

Nous nous ferons un plaisir de vous présenter les possibilités sur place. Nous nous réjouissons de votre prise de contact !