Commercial building à louer - 1955 St-Pierre-de-Clages, Chemin De L'alouette Lulu 24

Exclusivité!

XYZ Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ces belles halles neuves et modulables, proposant 35 box individuels et spacieux qu'il est possible de combiner. Chaque lot est un duplex disposant de ~119.73 m2 de surface de location répartie sur les deux niveaux. Bénéficiant d'une excellente situation dans le Valais central, à seulement 4 minutes de l'autoroute ou encore à seulement 550 mètres de la gare, ces espaces modulables et multifonctionnels offrent une construction et des équipements modernes, ainsi que des caractéristiques rares pour ce type de locaux:

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Hauteur sous plafond de 4.46 mètres au rez-de-chaussée, et hauteur croissante allant jusqu'à 3.60 mètres à l'étage
- Portes d'accès de 4.00 x 4.00 mètres avec ouverture automatique pour un accès facile et sécurisé avec de gros véhicules
- Chaque box double dispose d'une vaste surface au sol avec 10 mètres de largeur et 12 mètres de profondeur.
- Une charge de 1'000 kg/m2 peut être supportée au rez-de-chaussée et de 500 kg/m2 à l'étage

- Un voltage de 380 V et un ampérage de 25 A sont disponibles pour chaque unité
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Bâtiment isolé bénéficiant d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires recouvrant tout le toit, pour des charges les moins élevées possibles
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Chauffage au sol à l'étage, mais également au rez-de-chaussée, pour un confort et une température idéale toute l'année
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Charges mensuelles faibles et forfaitaires, ce qui est rare dans les temps actuels soumis à des hausses du prix de l'énergie
- Deux salle d'eau avec WC et l'équipement nécessaire pour y installer deux douche sont disponibles pour chaque box double
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Fibre optique afin de disposer d'internet rapide et haut débit
- Un séparateur d'hydrocarbures afin de permettre par exemple le travail sur véhicule en respectant les normes et lois environnementales

Les loyers ainsi que les charges sont dégressifs selon la combinaison choisie:

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un box individuel, ~119.73 m2 :

Loyer net: CHF 1'685.-/mois

Charges forfaitaires: CHF 165.-/mois

Places de parc (2 obligatoires) : 2 x CHF 60.-/mois
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deux lots combinés, ~239.46 m2 :

Loyer net: CHF 3'270.-/mois

Charges forfaitaires: CHF 300.-/mois

Places de parc (4 obligatoires) : 4 x CHF 60.-/mois
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trois lots combinés, ~359.19 m2 :

OFFRE LIMITÉE JUSQU'AU 30 MAI 2025 : Le loyer net du 3ème lot est à moitié prix :

Loyer net: CHF 4'110.-/mois

Charges forfaitaires: CHF 420.-/mois

Places de parc (6 obligatoires) : 6 x CHF 60.-/mois

En complément:

- Places de parc supplémentaires: CHF 60.-/mois par place de parc
- Lot en extrémité: + CHF 110.-/mois de loyer
- Lot dans la première rangée de 5 box visibles depuis la route cantonale: + CHF 150.-/mois de loyer

Pour finir, les lots seront livrés bruts et disponibles immédiatement dès le 1er mai 2025.

Ainsi, vous l'aurez compris, ces espaces modulables et flexibles s'adaptent à vos besoins individuels et sont idéals pour toute activité industrielle ou commerciale: bureau, atelier, dépôt, stockage, artisanat, garage automobile, espace de démonstration ou encore de sport. Ces locaux spacieux et fonctionnels sont une opportunité à saisir.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet, organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire.