Commercial building à louer - 1955 St-Pierre-de-Clages, Chemin De L'alouette Lulu 24

Exclusivité !

XYZ Immobilier a l’honneur de vous proposer ces belles halles neuves et modulaires à louer, offrant 35 boxes individuelles et spacieuses, combinables entre elles. Chaque bien est un duplex d’environ 119,73 m2 de surface locative, répartis sur deux niveaux. Grâce à son excellente situation géographique au centre du Valais, à seulement 4 minutes de l’autoroute ou à seulement 550 mètres de la gare, ces espaces modulaires et multifonctionnels offrent une construction et des équipements modernes ainsi que des caractéristiques rares pour ce type de locaux :

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Hauteur sous plafond de 4,46 mètres au rez-de-chaussée et hauteur croissante jusqu’à 3,60 mètres à l’étage
- Portes d’accès de 4,00 x 4,00 mètres et ouverture automatique pour un accès facile et sécurisé avec des véhicules de grande taille
- Chaque double box dispose d’une grande surface au sol de 10 mètres de largeur et 12 mètres de profondeur.
- Au rez-de-chaussée, une charge de 1’000 kg/m2 et à l’étage une charge de 500 kg/m2 peuvent être supportées
- Une tension de 380 V et un courant de 25 A sont disponibles pour chaque unité
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Construction isolée avec pompe à chaleur et capteurs solaires couvrant toute la toiture, pour des coûts les plus bas possibles
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Chauffage au sol à l’étage, mais aussi au rez-de-chaussée, pour un confort et une température idéale toute l’année
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Coûts mensuels faibles et forfaitaires, ce qui est rare en période de hausse des prix de l’énergie
- Deux toilettes avec WC et équipement nécessaire pour installer deux douches sont disponibles pour chaque double box
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Fibre optique pour un internet rapide et de haute qualité
- Un séparateur huile-eau pour entretenir des véhicules par exemple, dans le respect des réglementations et lois en matière de protection de l’environnement

Les loyers et les charges sont dégressifs, selon la combinaison choisie :

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Un box individuel, environ 119,73 m2 :

Loyer net : CHF 1’685.-/mois

Charges forfaitaires : CHF 165.-/mois

Places de parc (2 obligatoires) : 2 x CHF 60.-/mois
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Deux lots combinés, environ 239,46 m2 :

Loyer net : CHF 3’270.-/mois

Charges forfaitaires : CHF 300.-/mois

Places de parc (4 obligatoires) : 4 x CHF 60.-/mois
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Trois lots combinés, environ 359,19 m2 :

OFFRE LIMITÉE JUSQU’AU 30 MAI 2025 : Le loyer net du troisième lot est à moitié prix :

Loyer net : CHF 4’110.-/mois

Charges forfaitaires : CHF 420.-/mois

Places de parc (6 obligatoires) : 6 x CHF 60.-/mois

En supplément :

- Places de parc supplémentaires : CHF 60.-/mois par place de parc
- Lot de bout : + CHF 110.-/mois de loyer
- Lot en première ligne de 5 boxes, visible de la route cantonale : + CHF 150.-/mois de loyer

Enfin, les lots seront bruts et disponibles immédiatement dès le 1er mai 2025.

Comme vous le comprenez, ces espaces modulaires et flexibles s’adaptent à vos besoins individuels et sont idéaux pour toute activité industrielle ou commerciale : bureau, atelier, entrepôt, stockage, artisanat, garage automobile, salle de démonstration ou de sport. Ces espaces spacieux et fonctionnels sont une chance à saisir.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet, organiser une visite ou obtenir de plus amples informations.