Terrain constructible à vendre - 9323 Steinach, Rorschacherstrasse 7

Possibilités de construction – Terrain à Steinach SG

Données clés de construction

• Superficie du terrain : 1230m²
• Zone : WG2 (Zone résidentielle-commerciale 2)
• Zone de protection : Seules les toitures à pignon sont autorisées
• Niveau de sensibilité 3
• Étage complet : max. 2
• Hauteur du bâtiment : max. 7,50 m
• Hauteur de faîtage : max. 11 m
• Longueur du bâtiment : max. 30 m
• Distances aux limites : 4 m petit / 8 m grand

Coefficient d'utilisation (AZ)

• En général : 0,5
• Avec >50% de part commerciale : AZ 0,6
• Utilisation uniquement résidentielle : max. 75% de l'AZ régulier → 0,375
• max. BGF à AZ 0,6 1230m² x 0,6 → 738m² au-dessus du sol

Possibilités d'utilisation

• UG : Garage souterrain et surface commerciale (ne compte pas comme un étage complet) → Au moins 310m² de surface commerciale requise.
• EG et OG : Habitation ou zone mixte
• DG : peut être agrandi (pas un étage complet)

Résumé

Le terrain offre des conditions idéales pour un projet résidentiel-commercial combiné. Grâce à l'utilisation commerciale au sous-sol, la maximisation de l'utilisation peut être réalisée. Grâce au toit à pignon, le grenier peut être entièrement utilisé. Cela crée un espace de vie attrayant sans étage complet supplémentaire.

Toutes les informations sans garantie