Bauland zu verkaufen - 9323 Steinach, Rorschacherstrasse 7

Bebauungsmöglichkeiten – Parzelle in Steinach SG

Bauliche Eckdaten

• Grundstückfläche: 1230m²
• **Zone:**WG2 ( Wohn- Gewerbezone2)
• Schutzzone: Nur Giebeldächer erlaubt
• Empfindlichkeitsstufe 3
• Vollgeschosse: max. 2
• Gebäudehöhe: max. 7.50m
• Firsthöhe: max. 11m
• Gebäudelänge: max. 30m
• Grenzäbstände: 4m klein / 8m gross

Ausnutzungsziffer ( AZ )

• Grundsätzlich: 0,5
• Bei >50% Gerwerbeanteil: AZ 0.6
• Nur Wohnnutzung: max. 75% der regulären AZ→ 0,375
• max. BGF bei AZ 0.6 1230m² x 0,6 → 738m²oberirdisch

Nutzungsmöglichkeiten

• **UG:**Tiefgarage und Gewerbefläche (zählt nicht als Vollgeschoss)→ Mind. 310m² Gewerbefläche erforderlich.
• EG und OG: Wohnen oder Mischzone
• **DG:**kann ausgebaut werden (kein Vollgeschoss)

Zusammenfassung

Die Parzelle bietet ideale Voraussetzungen für ein kombiniertes Wohn- Gewerbe- Projekt. Durch die gewerbliche Nutzung im Untergeschoss kann die maximale Ausnutzung realisiert werden. Dank des Satteldachs kann das Dachgeschoss voll genutzt werden. So entsteht attraktiver Wohnraum ohne zusätzliches Vollgeschoss.

Alle Angaben ohne Gewähr