Terrain commercial à vendre - 6644 Orselina

Terrain constructible de 1548 m² situé à Orselina (environ 800 habitants), dans le district de Locarno, qui se trouve à seulement 4 km. Il est situé dans une position élevée et très ensoleillée tout au long de l'année avec une vue panoramique magnifique sur le lac Majeur et les montagnes environnantes.

Dans la partie inférieure du terrain, il y a actuellement une petite maison des années 60 à rénover complètement ou à démolir, accessible par un escalier.
Pour le moment, la propriété dispose de 3 places de parking extérieures.

Le terrain entier peut être acheté pour 1'750'000 CHF, mais il est également possible d'acheter le terrain par parcelles individuelles, à environ 1130 CHF/m², un prix bien en dessous de la valeur d'achat réelle.

Le terrain est très bien adapté à la construction de différents types de propriétés, qu'il s'agisse d'un immeuble, d'appartements/villas en terrasse ou de villas individuelles, en divisant le terrain avec un garage commun.

Zone résidentielle semi-intensive :
RSI : des constructions avec plusieurs appartements destinés principalement à la résidence sont autorisées, avec la possibilité d'inclure des contenus commerciaux, administratifs ou de service, tant qu'ils sont compatibles avec la fonction résidentielle.

Données NAPR d'Orselina :
Hauteur max. de l'avant-toit : 9,50 m.
Supplément max. au faîte : +2,00 m.
Max. pour les toits plats : 10,00 m.
I.S : 0,7.
I.E : voir art. 35 NAPR Orselina.
Distance minimale des limites : 4,50 m.
Surface verte minimale : 30%.

Plans de quartier :
I.S. max : 0,85.
I.S. min : 0,65.
Surface verte minimale : 40%.

Degré de sensibilité au bruit (GS) : II

Orselina est connue dans le monde entier pour le magnifique Sanctuaire de la Madonna del Sasso qui attire chaque année l'attention de nombreux touristes du monde entier.

L'école maternelle se trouve à Orselina, les écoles élémentaires sont situées à Brione s/Minusio et les écoles secondaires à Locarno, les deux dernières sont également desservies par le service de transport scolaire.
Tous les autres services de la ville, tels que banques, postes, restaurants, magasins de toutes sortes, bars, etc. peuvent être atteints à Locarno, qui se trouve à seulement 5 km.
CL/3071